Bir ipoteka kreditinin erkən qaytarılması hər borcalanın arzusudur. Özünüzü öhdəliklər yükündən tez bir zamanda azad edin və özünüzə və əyləncəyə pul xərcləyin. İpotekanı vaxtından əvvəl ödəməyin ən yaxşı yolu nədir?
Bir ipoteka kreditinin erkən qaytarılması mövzusu həmişə aktualdır
Ev krediti Rusiya vətəndaşları üçün çox bahalıdır və ağırdır. Buna görə hər ikinci borcalan, krediti ən qısa müddətdə ödəməyə və maliyyə yükünü azaltmağa çalışır. Rusiya Federasiyası qanunvericiliyinə görə, borcalan ipoteka krediti vaxtından əvvəl, qismən və ya tamamilə ödəmək hüququna malikdir.
Bir qayda olaraq, bankların kreditin erkən qaytarılması üçün əsas şərt borc verən qarşısında öhdəliklərin vicdanla yerinə yetirilməsidir, gecikmələrə yol verilmir. Kredit təşkilatı ödəmə növünü müəyyənləşdirir. Praktikada iki növ ödəmə var - annuitet və fərqləndirmə. Bu gün ən populyar annuitetdir, ödəmənin böyük bir hissəsi faizdir. Bu ödəmə növü, diferensialdan fərqli olaraq banklar üçün daha sərfəlidir, bununla birlikdə, ilk növbədə, əsas borc, daha sonra borc vəsaitlərinin istifadəsi üçün faizlər ödənilir. İkinci ödəniş hesablanması borcalan üçün faydalıdır, lakin bəzən olduqca böyük olur.
Ayrıca, ipoteka müqaviləsində, qismən erkən ödəmə üçün minimum məbləğ və geri ödəmə üsulu dərhal təyin olunur: ödəmə məbləğinin yenidən hesablanması və ya kredit müddətinin dəyişdirilməsi ilə.
Bir illik ipotekanı annuitet ödənişləri ilə vaxtından əvvəl söndürməyin ən yaxşı yolu nədir?
Annuitet ödənişləri üçün erkən ödəmə sxemlərini nəzərdən keçirin:
- Məbləği dəyişdirmədən ödəmə cədvəlinin yenidən hesablanması. Beləliklə, aylıq ödənişin məbləği dəyişməz qalır, müqavilənin müddəti dəyişir.
- Kredit şərtlərini yenidən hesablamadan ödəmə məbləğinin dəyişdirilməsi. Bu vəziyyətdə, müntəzəm töhfənin qarşılıqlı mənzərəsi daha az olur, lakin müddət eyni qalır.
Kreditin tez bağlanması üçün ən sərfəli, kredit müddətinin azaldılması ilə sxemdir. Borc vəsaitlərinin istifadəsi üçün ödəniş bütün kredit dövrü üçün tutulur, buna görə kredit müddətini qısaltmaq daha sərfəli olacaqdır. Banklar nə edir?! Çox vaxt, rentanın azalması ilə bir sxem istifadə olunur və ikinci seçim təcrübəsiz bir borcalana təklif olunmur. Və ya əlverişsiz olmasının bir çox səbəbini tapırlar, məsələn, "yeni bir ödəmə cədvəli almaq üçün mütləq bank şöbələrini ziyarət etməlisiniz."
İpotekanı vaxtından əvvəl ödəməyə qərar verdiyiniz təqdirdə, hədəfinizi müəyyənləşdirməlisiniz. Əlçatmaz kredit ödənişini azaltsaq, ödəmə məbləğini azaldacağıq, ancaq bu metod qənaət gətirməyəcək. Əgər pula qənaət etmək istəyirsinizsə, onda tənbəl olmamağınıza, bank filiallarına baş çəkməyinizə və kredit müddətini azaltmanıza ehtiyac yoxdur. 2 aya azalsın, çox deyil. Ancaq banka daha az faiz ödəyəcəksiniz.
