Mütəxəssislərin fikrincə, Rusiyada ipoteka faizləri iki il ərzində 6-7% -ə düşə bilər.
İpoteka faizlərinin enməsi üçün şərtlər
İpoteka əmlak bazarında tədricən tanış bir vasitə halına gəlir. 2016-cı ildə mənzillərin təqribən 25% -i belə bir borcdan istifadə edilərək alınmışdısa, 2017-ci ildə onların payı 30% -i keçib. Üstəlik, ipoteka proqramlarının köməyi ilə ilkin bazarda mənzilin yarıdan çoxu satılır.
İlk dəfə 2018-ci il martın 1-də Prezident Vladimir Vladimiroviç Putin Federal Məclisə müraciətində ipoteka faizlərinin 7-8% -ə endirilməsindən danışdı. Prezident, Rusiya banklarına ipoteka faizini illik 7-8% -ə endirmək üçün bir vəzifə hazırladı. O dövrdə orta çəkili ipoteka dərəcəsi 9,85% idi.
Sberbank rəhbəri German Gref, müraciəti şərh edərək, bankın mənzil krediti faizlərini yüzdə yeddi nisbətində endirməyi planlaşdırdığını söylədi. Daha sonra bunun “bir-iki il” içində baş verəcəyinə aydınlıq gətirdi. Bu anda Sberbank, tikilməkdə olan və 10% -lə bitmiş mənzil alınması üçün ipoteka verir (promosyonlar və müavinətlər xaric).
VTB-nin baş icraçı direktoru Andrei Kostin, ipoteka faizlərində 7% -ə enməyin olduqca real olduğunu düşünür, lakin bunun üçün əsas faiz dərəcələrinin azaldılması tələb olunur. Mütəxəssisin fikrincə, əsas faiz dərəcəsi 5-6% -ə endirilsə, ipoteka krediti faizləri 7% -ə düşə biləcək. İndi Mərkəzi Bankın əsas dərəcəsi% 7,5-dir.
Məgər hər şey bu qədər qırmızıdır?
AHML-in araşdırmasına görə, Rus ailələrin 45% -i yaşayış şəraitlərini yaxşılaşdırmaq istəyir. Keçən il üç milyon ailə öz evlərini əldə etdi. Hökumət 5 milyon səviyyəsinə çatmağı planlaşdırır. Bunu etmək üçün hər il 120 milyon kvadrat metr tikmək lazımdır, halbuki son bir neçə ildə təxminən 80 milyon kvadrat tikiblər.
Tikinti Nazirliyi nikbindir. "Mərkəzi Bankın əsas dərəcəsi aşağı düşərsə, daha böyük həcmdə mənzil tikintisinə giriş - və bunlar bir-biri ilə əlaqəlidir - 2025-ci ilədək planlaşdırılır" dedi.
Bununla birlikdə, bütün mütəxəssislər hər şeyin hökumətin proqnozlarında olduğu kimi güllü olacağına inanmırlar. İpoteka əməliyyatlarının sayı, yalnız faiz dərəcələrinin enməsi sayəsində artır, lakin ev təsərrüfatlarının gəlirlərinin artması ilə heç bir şəkildə deyil. Bundan əlavə, artıq yeni kapital iştirak müqavilələrinin (APA) sayı praktik olaraq artmır. Yəni insanlar daha çox mənzil almadılar. Sadəcə dünən şəxsi qənaət ilə alınan mənzil bu gün kredit pulu üçün alınır.
İpoteka faizlərinin endirilməsi ilə əldə edilən mənzilin bütün əlçatanlığı, artan mənzil qiymətləri nəticəsində düzəldilir. Mənzilin qiymətinin qalxmaması üçün təklif artmalıdır. Bununla birlikdə, yaxın üç ildə kapital iştirak müqavilələri layihə maliyyələşdirilməsi ilə əvəz olunacaq: mənzilin pulu yalnız ev istifadəyə verildikdən sonra inşaatçıya gedəcək və bundan əvvəl xüsusi hesablarda saxlanılacaq. Nəticə etibarilə, bu kvadrat metrə görə maliyyətin artmasına gətirib çıxaracaq və ipoteka kreditləri, hətta endirilmiş dərəcələrlə olsa da, bir çox rus üçün əlçatmaz olacaq.
