Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı mürəkkəb əməliyyatlar kateqoriyasına aiddir, çünki hər hansı bir obyekt unikaldır və hətta müəyyən bir məhsul üçün həmişə alıcı olacaqdır. Vergi Məcəlləsi vergi ödəyicilərinə əmlak satışından əldə etdikləri gəlirə görə dövlətə vergi ödəməyə borcludur. Bu səbəbdən daşınmaz əmlak alqı-satqısı əməliyyatlarının gəlirliliyi şübhə altına alına bilər.
Vacibdir
Mənzil 3 ildən çoxdur ki, sahibdir
Təlimat
Addım 1
Bir mənzil satarkən, qanuna görə satıcı, 1 milyon rus rublunu keçərsə, alınan məbləğin 13% -i həcmində vergi ödəməlidir. Qanun, 3 ildən az müddətə mülk sahibi olan satıcılara aiddir.
Addım 2
Satıcı 3 ildən çox müddətə daşınmaz əmlaka sahibdirsə, əmlakın miqdarından asılı olmayaraq gəlir vergisi ödəmək məcburiyyətində deyil, yaşayış daşınmaz əmlakının satışı ilə bağlı əməliyyatların sayı məhdud deyil. Yəni, bir adam üç ildən çoxdur otuz mənzilin sahibidirsə, onları sataraq dövlətə heç bir borcu olmayacaqdır.
Addım 3
Ev alarkən bu məbləğ 1 milyon rubldan az idisə, satış məbləğindən 1 milyon çıxılır və fərqdən 13% vergi ödənilir.
Addım 4
Mənzilin dəyəri 1 milyon rubldan çoxdursa, vergi xalis mənfəətdən, yəni sənədləşdirilmiş alış qiyməti ilə satış qiyməti arasındakı fərqin 13% -ni ödəyir.
Addım 5
Qeyd etmək lazımdır ki, vergi endirimi obyekt üçün deyil, vergi dövrü üçün verilir. Yəni bir vergi dövründə bir anda iki mənzil satılırsa, birinci mənzildə vergi 2 milyon deyil, 1 milyon rubl olacaqdır. İkinci mənzilin satış vergisi, vergi ilə birlikdə tətbiq oluna bilməz. ilk mənzilin satışı, amma əvəzinə. İki ayırmadan hansının tətbiq olunacağını seçməlisiniz.
Addım 6
Eyni qaydalar bağ sahələri, mənzillərdəki otaqlar və bağ evləri üçün də tətbiq olunur.
Addım 7
Mülkiyyət bir neçə il əvvəl miras alındığı təqdirdə mənzil satıldıqda vergi ödənilmir və sahiblik hüququ yalnız indi qeyd olunur, çünki miras qoyanın vəfat etdiyi gündən etibarən varis avtomatik olaraq sahib olur.
Addım 8
Paylaşılan əmlak satılarkən vergi məbləği pay sahiblərinə nisbətdə paylanır.
Addım 9
Kooperativ daşınmaz əmlakının sahibləri payın son ödənişi anından etibarən tam hüquqlu mülkiyyətçilər hesab olunurlar. Yəni, kooperativ mənzilinin sahibi payın son hissəsini bir neçə il əvvəl ödəyibsə və əmlak hüququnu iki il əvvəl qeyd edibsə, o zaman daşınmaz əmlakın satışına görə vergi ödəməli deyil.
Addım 10
Bəzi hallarda, vergi miqdarını azaltmaq üçün hər iki tərəf də risk alaraq əmlak alqı-satqısı müqaviləsində uydurma, əhəmiyyətli dərəcədə aşağı göstərilmişdir. Bu səbəbdən satıcı vergi idarəsindən vergidən yayınma iddiaları ala bilər. Alıcı üçün prioritet, gələcəkdə baş verə biləcək fəsadları istisna etmək üçün göstərilən real alış məbləği ilə müqavilə bağlamaqdır.
