2018-ci ildə bir mənzil satışı vergisi hesablanarkən kadastr dəyəri, mülkiyyət sənədinin adı və vergi güzəştləri almaq hüququ nəzərə alınır. Vergiyə obyektin sahib olduğu dövr də təsir göstərir
Qanuna görə, hər hansı bir gəlir vergiyə cəlb edilməlidir. Ancaq daşınmaz əmlakla əlaqədar olaraq, satıcının əmlakı necə əldə etməsi, neçə il mülkiyyətində olması ilə bağlı vergi güzəştləri var. Mənzil alarkən, alıcı vergiyə cəlb edilmir. Rəsmi bir iş yerinin olması şərti ilə belə bir şəxs vergi endirimi ala bilər.
Qanunvericilikdəki dəyişikliklər
Əsas dəyişikliklər 2016-cı ildə, yeni tarixlərin müəyyənləşdirildiyi vaxt baş verdi. Daşınmaz əmlakı miras olaraq, annuitet müqaviləsi və ya yaxın qohumundan hədiyyə olaraq alan vətəndaşlar, satış üç il sonra baş verərsə vergi ödəyə bilməzlər.
Əgər obyekt alınıbsa, bu müddət 5 ildir. Eyni zamanda, köhnə qanun 2016-cı ilin yanvarından əvvəl satın alınan mənzillərə aiddir, yəni mülkiyyət müddəti üç ildir xəstə olmalıdır.
Göstərilən müddətin başlanğıc nöqtəsi əmlakın yeni sahibə keçdiyi gündür, yəni mülkiyyət qeydiyyatı tarixində, əgər mənzil tikinti kooperativindən danışırıqsa - son hissənin ödənildiyi tarixdə və ya daşınmaz əmlakın qəbulu və verilməsi aktını imzaladıqda.
Vergi hesablanması
Şəxsi gəlir vergisinin hesablanması üçün əsas bir obyektin satışı nəticəsində əldə edilmiş gəlir kimi tanınır. Standart dərəcə əməliyyat məbləğinin 13% -ni təşkil edir. Özəlləşdirilmiş mənzilin satış vergisi ümumi alqoritmə əsasən hesablanır. Minimum mülkiyyət müddəti nəzərə alınır.
Verginin dəqiq məbləğini müəyyən etmək üçün aşağıdakılar barədə məlumat almalısınız:
- müqavilədə göstərilən mənzilin real dəyəri;
- kadastr dəyəri.
Satıcının əmlak almaq üçün xərclərini təsdiq edən mülkiyyət sənədləri və formaları.
Kadastr dəyərini təyin etmək üçün məlumatlar 1 yanvar 2018-ci il tarixindən etibarən alınmışdır. Rosreestr veb saytından məlumat əldə edə bilərsiniz. Nəticədə çıxarılan rəqəm 07-ə vurulur (əmsal). Göstərilən məbləğ satış müqaviləsində göstərilənlə müqayisə olunur. İkisinin daha böyük hissəsi vergi bazasının hesablanması üçün istifadə olunur.
Sonra vergi bazasının azaldılması üçün endirimin məbləği müəyyən edilir. Alış xərcləri alış qiymətindən çıxılır. Məbləğ çek, çıxarış, qəbzlə təsdiqlənməlidir. Təmirə və bitirmə materiallarının alınmasına sərf olunan pulu da azalda bilərsiniz.
Daşınmaz əmlakın alınmasını təsdiqləyən heç bir sənəd yoxdursa və ya mənzilin pulsuz alındığı bir vəziyyətdə, 1 milyon rubla bərabər sabit bir endirim nəzərə alınır.
Nəticədə qeyd edirik: hesablamalar üçün müxtəlif onlayn kalkulyatorlardan istifadə edə və ya məsləhət üçün vergi idarəsi ilə əlaqə qura bilərsiniz. Sonuncu halda, 3-NDFL bəyannaməsi, pasport, bir mənzilin satış faktını təsdiqləyən sənədlər və vergi endirimi almaq hüququ verən digər sənədlər təqdim olunur.
