Rusiyadakı 2014-cü ildəki qeyri-sabit iqtisadi vəziyyət daşınmaz əmlak bazarının vəziyyətini də təsir etdi. 2015-ci ildən nə gözləmək olar və mənzillərin qiyməti nə olacaq?
Mənzillərin dəyəri məsələsi əhalinin geniş qrupları üçün ənənəvi olaraq aktualdır. Mənzil satıcıları əmlaklarını qəpik-quruşa satmaq məcburiyyətində qaldıqlarından, alıcılar daşınmaz əmlak üçün əlavə pul ödəmək məcburiyyətində qalacaqlarından qorxurlar.
Çətin bir iqtisadi vəziyyətdə və qeyri-sabit bir geosiyasi vəziyyətdə uzunmüddətli proqnozlar vermək çox problemlidir. Buna görə, əksər mütəxəssislər özlərini qısamüddətli dövrlərlə məhdudlaşdırırlar - növbəti altı ay və ya bir il üçün.
Mənzillərin dəyəri, digər mallar kimi, ümumiyyətlə tələb və təklif tarazlığından asılıdır. Tələb əsasən vətəndaşların ödəmə qabiliyyəti ilə, təklif tikinti sənayesinin dinamikası və inkişaf etdiricilər üçün borc alınmış investisiya fondlarının mövcudluğu ilə müəyyən edilir.
2015-ci ildə Rusiyada daşınmaz əmlaka tələb
Bir sıra səbəblərə görə 2015-ci il ərzində daşınmaz əmlaka tələbin azalacağı gözlənilir. Bunların arasında, Rusiyada mənzillərə tələbin əsas səbəbkarı olan ipoteka krediti mövcudluğunun azalması əsasdır.
2015-ci ildə ipoteka krediti kredit faizlərində artım (ən azı 2 pp) və banklardan borc alanlara tələblərin artması ilə xarakterizə olunacaq. Beləliklə, artıq bəzi banklar minimum ilkin ödənişdə 40-50% -ə qədər artım elan etdilər. Belə bir şəraitdə, bir çox ruslar üçün ipoteka əlçatmaz olacaq.
Ayrıca, tələbin azalması, 2014-cü ilin sonunda əmlak bazarında yaranan həyəcanın bir nəticəsi olacaqdır. Sonra bir çox alıcı rubl yığımlarını tez bir zamanda mənzillərə çevirməyə çalışdı. Buna görə də, bəzi Ruslar, xüsusən də investisiya seqmentində (mənzil yaşamaq üçün deyil, gəlir əldə etmək üçün bir obyekt alındıqda) tələbi ödəməyi bacardılar.
Rublun devalvasiyası və yüksək inflyasiya nəticəsində vətəndaşların alıcılıq qabiliyyətinin azalması əmlak bazarına da mənfi təsir göstərəcəkdir.
2015-ci ildə bina dinamikasının proqnozu
Tikinti sənayesi onsuz da fəaliyyətində azalma göstərir. Bir çox potensial layihələr dayandırılır və yalnız yüksək hazırlıq mərhələsində olan və ya əhəmiyyətli investisiya potensialına sahib olan layihələr həyata keçirilməyə davam edir. Layihələrin icrası üçün borc vəsaitlərinin dəyərindəki artım inşaat sənayesinə də mənfi təsir göstərir.
Təkrar bazarda olan bir çox ev sahibinin, böyük bir məbləğ toplaya bilmək üçün satışlarını "daha yaxşı zamana" qədər təxirə salmağı seçmələri gözlənilir.
Bu vəziyyətin iki nəticəsi olacaq - tələbin təkrar bazarda bölüşdürülməsi və təklifin bir qədər azalması.
2015-ci il üçün mənzil qiymət proqnozu
Daşınmaz əmlaka tələbin azalması şəklində proqnozlaşdırılan bu tendensiya (təklifdəki enmə nisbətinin daha aşağı olması ilə) 2015-ci ilin ikinci yarısında mənzil qiymətlərinin enməsinə səbəb olmalıdır. Düzdür, tədricən baş verəcəyi və təsir edici olmayacağı gözlənilir.
Rieltorlar azalmanın təkrar əmlak bazarına daha çox təsir göstərəcəyinə inanırlar. Mütəxəssislər 2008-2009-cu illər böhranına bənzərliklər göstərirlər. Sonra mənzillərin rubl dəyəri 10%, dollar ekvivalenti isə daha çox - 30-35% düşdü. Bənzər bir vəziyyət indi müşahidə olunur - dollarla mənzil qiymətləri rubldan daha çox düşdü.
2015-ci ildə yeni tikililərin qiymətləri qiymətə əlavə etməyə davam edəcəkdir. Mütəxəssislərin fikrincə, artım 5-10% ola bilər.
Eyni zamanda, əsas dərəcə endirilərsə, valyuta dinamikası normallaşarsa və dövlət ipoteka kreditləşməsini dəstəkləyən tədbirlər hazırlasa, mənzillərin qiymətlərində bir azalma ola bilməz.
