Hüquq praktikasında ianə, bir tərəfin özünə aid olan digər əmlakı pulsuz olaraq mülkiyyətə təhvil verdiyi əməliyyatdır. Bəs daşınmaz əmlakdan danışarkən belə bir müqavilə bağlamaq nə qədər başa gəlir?
Bir mənzil üçün bağış qeydiyyatının dəyəri birbaşa donorun seçdiyi metoddan asılıdır. Sənədi ya notariusdan, ya da vəkildən tərtib edə bilərsiniz (üstəlik, notariat qaydasında təsdiqləmə məcburi tədbir hesab olunmur: sənədin düzgünlüyünə əmin olmaq üçün müraciət edirlər) və ya müstəqil olaraq. İlk iki seçim daha bahalıdır, sonuncusu daha risklidir. Bununla birlikdə, hər halda, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə görə hədiyyə yazılı şəkildə tərtib olunmalı və Qeydiyyat Palatasında qeydiyyatdan keçməlidir.
Yaxşı bağış müqaviləsini tək başına qurmağın təhlükəsi nədir? Həqiqət budur ki, xüsusi biliyə sahib olmayan donor səhv edə bilər və hər hansı bir səhv əməlin etibarsız sayılmasına gətirib çıxara bilər. Və bunun qarşısını almaq üçün belə bir sənəd qəti şəkildə müəyyən edilmiş bir alqoritmə uyğun tərtib etməlisiniz:
- Müqavilənin düzgünlüyünə xüsusi diqqət yetirin.
- Müqaviləni imzalarla bağlamaq və sövdələşməni qeyd etmək məcburidir.
Və birbaşa bağış müqaviləsinin mətnində və ya formasında səhvlərin qarşısını almaq üçün bağışçı sadəcə 2018 formasını İnternetdən yükləyə və sonra öz məlumatlarını daxil edə bilər:
- İştirak edən bütün şəxslərin adı, pasport məlumatları və ünvanı;
- müqavilənin mövzusundakı bənddə hansı daşınmaz əmlakın (mənzil, ev və s.) hədiyyə edilməli olduğunu və hansı ünvanda yerləşdiyini göstərmək lazım olacaq;
- bu əmlakın xüsusiyyətlərini aydınlaşdırmaq lazımdır (otaq sayı, mənzilin ümumi sahəsi və s.);
- bağış müqaviləsinə bağış verən şəxsin həqiqətən əmlaka sahib olduğunu təsdiqləyən bir sənəd əlavə edilməlidir;
- İştirak edən bütün tərəflərin fədakarlıq imzalarını möhürləyin, müqavilənin hazırlanması tarixi məcburidir.
Notariat aktına ümumiyyətlə üçüncü tərəflər tərəfindən müqaviləyə etiraz etmək riskinin olduğu hallarda müraciət edilir: bu halda notarius məhkəməyə şahid qismində gələ biləcəkdir. Bundan əlavə, müqavilələrin bütün nüsxələri notariat kontorunda saxlanılır və itirildiyi təqdirdə onu bərpa etmək asan olacaqdır.
Bir razılaşma tərtib etməzdən əvvəl notarius bir sənəd paketi tələb edəcək və sonra hədiyyə sənədi tərtib edəcək, imzalanması üçün iştirak edən tərəflərə verəcək, təsdiq edib qeydiyyata göndərəcək. Ancaq notariat xidmətləri ucuz deyil:
- əməliyyatın iştirakçıları yaxın qohum olmadıqda, vergi ödəməli olacaqlar (əmlak dəyərinin 13% -i);
- qeydiyyat və notariat xidmətləri üçün dövlət rüsumunun ödənişi (Regpalatın özünə müraciət etdiyi üçün) təxminən 2500 rubl təşkil edəcək;
- bir müqavilə tərtib etmək üçün ödəniş təxminən 2000 rubla başa gələcək.
Ayrı bir maddə isə notariat xidmətləri üçün dövlət rüsumudur. Onun ölçüsü əməliyyatın tərəflərinin yaxın qohum olub-olmamasından asılıdır. Və belədirsə, dövlət rüsumu məbləği mənzilin dəyərinin 0,3% -ni təşkil edəcəkdir (lakin 300 rubldan az olmayaraq). Yaxın bir əlaqə yoxdursa, onda:
- əməliyyat iştirakçıları 1.000.000 rubla çatmadığı təqdirdə əmlak qiymətinin 1% -i məbləğində bir haqq ödəyəcəklər;
- daşınmaz əmlakın dəyəri 1.000.000 rublu keçərsə, dövlət rüsumu 0.75% və 10.000 rubl olacaq;
- daşınmaz əmlakın qiyməti 10.000.000 rubldan çox olduqda, dövlət rüsumu% 0.5 + 77.500 rubl nisbətində tutulur.
Notarius ayrıca ayrıca xidmətlər üçün ödəniş tələb edə bilər: məsələn, sənədlərin toplanması. Bağış həm ianəçi, həm də əmlakı hədiyyə etdiyi şəxslər tərəfindən ödənilə bilər.
Ayrı-ayrılıqda, hər halda edilməli olan qeydiyyat barədə danışmaq lazımdır: burada dövlət rüsumu 2000 rubl təşkil edir. O.ianənin öz-özünə qeydiyyata alındıqdan sonra, bir şəxs hədiyyə yaxın qohumlarına bağışlayırsa bu rüsumu və% 13 vergi ödəyəcəkdir. Əks təqdirdə vergi ləğv edilir.
