Hazırda icarəyə götürülmüş daşınmaz əmlakın istifadəsi üçün köçürmə, Rusiya qanunvericiliyində alt icarə adı verilən tamamilə qanuni bir fəaliyyətdir. Buna baxmayaraq, xüsusi mülk sahibi ilə ziddiyyətlərin qarşısını almaq üçün müəyyən qaydalara uyğun olaraq bir mənzili üçüncü şəxslərə vermək lazımdır.
Alt icarənin xüsusiyyətləri və faydaları
Kirayə bir mənzilin üçüncü şəxslərə verilməsi olduqca mümkündür və çox vaxt olduqca sərfəli bir hadisədir. Məsələn, kirayəçi daha yaxşı qiymətə mənzil tapmağı bacardı, lakin mövcud icarə müqaviləsini ləğv etmək istəmir və ya edə bilmir. Bu vəziyyətdə ilk mənzili digər kirayəçilərə daha yüksək qiymətə kirayə verə bilər və özü də ikinci mənzildə yaşaya bilər ki, bu da ona əlavə gəlir əldə etməyə imkan verəcəkdir.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq, xüsusi mülkiyyətin alt icarəyə verilməsi yalnız sahibinin razılığı ilə həyata keçirilməlidir. Eyni zamanda, daşınmaz əmlakın orijinal icarəsində müvafiq fürsət yazılmalıdır: mülkiyyətçinin mənzili başqasına icarəyə verməsini qadağan edibsə, kirayəçilərin öz mənafeləri naminə hərəkət etmək hüququ yoxdur. Nəhayət, alt icarə müddəti yaşayış sahəsinin sahibi ilə müqavilədə yenidən müzakirə olunan icarə müddətini keçməməlidir.
Bir mənzili alt üstə qoyarkən sahibinin hüquqlarının qorunması
Xüsusi mülkiyyət sahibi, icarəyə verilməsi üçün müqavilə şərtlərinin tərtib edilməsində son dərəcə məsuliyyətli olmalıdır. Heç bir halda daşınmaz əmlakın şifahi razılaşma yolu ilə başqa əllərə verilməsinə icazə verilmir: bu halda kirayəçi, öz şərtləri ilə alt icarəyə vermək imkanı da daxil olmaqla, alınan əmlaka sərəncam vermək üçün əhəmiyyətli hüquqlara malikdir.
Mülkiyyətçi birinin əmlakı yenidən icarəyə verməsinə icazə verməyə və icarəçiyə başqa hüquqlar verməyə dəyər olub-olmadığından əmin deyilsə, müqaviləyə əsasən müqavilənin şərtlərinə əsasən xüsusi bir bənd daxil edilməlidir. istənilən vaxt dəyişdirilə bilər və ya birtərəfli qaydada ləğv edilə bilər … Bir tərəfdən, müqavilədə görünən qadağaların olmaması potensial kiracıları qorxutmayacaq və digər tərəfdən kirayəçinin daşınmaz əmlakla əlaqəli müəyyən hərəkətləri dayandırmasını tələb etmək həmişə mümkün olacaqdır.
Bundan əlavə, icarə aydın şəkildə müəyyən edilmiş bir qüvvədə olma müddətinə malik olmalı, ödəmə məbləğini, üsullarını və şərtlərini (kommunal xidmətlər daxil olmaqla) təmin etməli, həmçinin mənzildəki əmlakın siyahısını və vəziyyətini ehtiva etməlidir. Mənzilə münasibətdə sakit qalmaq üçün əmlakla birlikdə sığortalanması da məsləhətdir. Yalnız bu tədbirlər əmlakı kirayəçi və icarəçi tərəfindən qanunsuz və təhlükəli hərəkətlərdən qoruyacaqdır.
Xüsusi mülkiyyət hüquqlarının müdafiəsi
Yaşayış sahəsinin sahibinə müqaviləyə uyğun olaraq icarəyə götürülmüş bütün şəxslərin adlarını və onlarla ünsiyyət üçün təmasları bilməlidir. Mənzildə icazəsiz şəxslər və ya icarə müqaviləsinin pozulmasının digər əlamətləri aşkar edilərsə, dərhal kirayəçi ilə əlaqə saxlamalı və vəziyyətin bütün təfərrüatlarını öyrənməlisiniz.
Kirayəçi müqaviləni pozmuş və sahibinin xəbəri olmadan mənzili altına salmağa başlamışsa, ondan əmlakın müvəqqəti istifadəsinə dair müqavilənin ləğvi təhdidi altında qanunsuz hərəkətlərə xitam verilməsini tələb etmək lazımdır. Müvafiq hərəkətlərin həyata keçirilməsindən imtina edildiyi təqdirdə (və ya şəxs əlaqə saxlamırsa) mülkiyyətçi iddia ərizəsi verərək yaşayış yeri üzrə məhkəməyə və ya rayon məhkəməsinə müraciət etməlidir.
İddiada mülkiyyətçinin hansı hüquqlarının pozulduğunu bildirin, həmçinin icarə müqaviləsinin və mənzilə sahiblik şəhadətnaməsinin surətlərini əlavə edin. Xahiş edirik unutmayın ki, müraciət pasport məlumatlarını (yaxınlarının payında olan ər və arvad və s.) Göstərərək yaşayış sahəsinin bütün ortaq sahibləri adından tərtib olunmalıdır. Pozuntuda iştirak edən bütün kirayəçilərin təfərrüatlarını da göstərməlisiniz. Mənzildə icazəsiz şəxslərin qeyri-qanuni yaşayış faktını qeyd edə biləcək şahidlərin (məsələn, qonşular və ya bölgə polisi) iştirakı barədə məlumat vermək məsləhətdir. Məhkəmə işə baxdıqdan sonra sub-kiracının mənzildən çıxarılması və mülkiyyətçi ilə müqavilənin şərtlərinə yenidən baxılması barədə sərəncam verəcəkdir.
