Bir çox varis arasında əmlakın soyunması asan deyil. Müraciət edənlərdən biri miras qalmış mənzil satıldıqdan sonra görünəndə məsələ daha mürəkkəbləşir. Yeni sahib məhkəmədə hüquqlarını sübut edə bilirsə, ona çatacaq məbləğin qaytarılmasını tələb edə bilər.
Kimin miras almaq hüququ var
Sahibinin ölümündən sonra özəlləşdirilən mənzil varislər arasında bölünməyə tabe olan əmlak siyahısına daxil edilir. Qanunla və ya vəsiyyətnamə ilə əmlak tələb edə bilərlər. Birinci mərhələnin qanununa görə varislər mərhumun ər və ya arvadı, anası, atası və uşaqlarıdır (hər ikisi qohum və övladlığa götürülmüş uşaqlar). Birinci dərəcəli mirasçı olmadıqda, qardaş, bacı, bibi, dayı, nənə, baba, nəvələr və ya digər qohumlar mülkiyyət hüququnu alırlar.
Mənzilin vəfat etmiş sahibi vəsiyyətnamə qoyubsa, əmlak ailə vəziyyəti və bəzi digər xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla bölünür. Birincisi, dul və ya dul qadına aid olan evlilik payı çıxılır, qalan hissəsi bölünməyə tabedir, bu da sağ qalan həyat yoldaşının vəsiyyətdən kənarda olsa da iştirak edir. Əlil valideynlər və uşaqlar (əlil və ya yetkinlik yaşına çatmayanlar) mirasdan məhrum edilə bilməzlər. Bəzi hallarda, bütün əmlakı imzalandığı vəsiyyət altında olan varis, mənzilin yalnız 0,25% -ni və hətta daha azını alır və bu olduqca qanuni bir haldır. Belə bir bölmə ilə mübahisə etmək demək olar ki, mümkün deyil.
Qanuna və ya vəsiyyətə əsasən varislər miras açıldıqdan sonra 6 ay ərzində meydana çıxmalıdırlar. Buraxılmış son tarix avtomatik imtina sayılır, mülkiyyət hüququ məhkəmədə sübut olunmalıdır. Bu vəziyyətdə müttəhimin çox güclü dəlilləri olmalıdır: həbs, xəstəxanada qalma, vəsiyyətçinin ölümünün digər ailə üzvləri tərəfindən qəsdən gizlədilməsi. Varis mənzilin sahibinin ölümü barədə bilsəydi, lakin mirasın vaxtında qəbul edilməsi üçün ərizə təqdim etmədisə, ona hüququn bərpası son dərəcə çətindir, məhkəmələr nadir hallarda cavabdehin tərəfindədirlər.
Bununla birlikdə, altı aylıq müddəti qaçıran varis üçün mülkiyyət hüquqlarının qaytarılması şansı azdır. Vəsiyyət edən vəfat etdikdən sonra irsi mənzildə yaşamağa davam edirsə və ya əşyalarını gətirərək aparırsa, təmir edirsə və ya kommunal xidmətlər üçün pul ödəyirsə, mirasın avtomatik qəbul edildiyi hesab olunur. Həqiqəti müəyyənləşdirmək üçün şahidlərə (məsələn, qonşuya), əvvəlcədən verilmiş qeydiyyata və ya kommunal xərclər üçün qəbzlərə ehtiyacınız olacaq.
Mənzil satıldı: nə etməli
İrsi əmlakla əməliyyatlara qoyulan qadağa keçmiş sahibinin ölümündən 6 ay sonra davam edir. Mərhumun qızı və ya oğlu, miras hüququna girərək yaşayış sahəsini satdı, bunun üçün pul aldı və əməliyyatdan bir neçə ay sonra başqa bir miras üçün müraciət etdi. Ərizəçi satıcıların planlarından xəbərdar ola bilər və ya bunlardan tamamilə xəbərsizdir. Tez-tez, varislər birinin mənzildə yaşamağa davam etdiyini, digəri isə evə buraxıldığını və daha sonra qayıtmağı təklif edərək ayrıldığını şifahi şəkildə qəbul edirlər. Geri qayıtdıqda, mənzilin tamamilə qanuni əsaslarla sahiblərini dəyişdirdiyini aşkar edir.
Zərərçəkmiş şəxsin məhkəməyə müraciət etmək hüququ var. Miras yalnız satıcı üçün qeydə alınmışsa, ikinci müraciət edən əmlaka olan hüququnu sübut etməlidir. Bunu özünüz və ya bir vəkilin köməyi ilə edə bilərsiniz. Varisin həqiqətən mirasa girdiyinə və ya bunu üzrlü səbəblərdən edə bilmədiyinə dair bir dəlil varsa, hüquqları bərpa edilə bilər. Zərərçəkmiş şəxsin növbəti addımı qanunsuz əməliyyatın ləğv edilməsini tələb etməkdir. Əmlakı özünə qeyd etdirən varis özbaşınalıq və qanunsuz zənginləşdirmə ittihamı ilə günahlandırılır.
Məhkəmə təcrübəsi göstərir ki, aldadılmış varis nadir hallarda vicdanlı alıcı ilə əməliyyatın ləğv edilməsinə nail olur. Adətən söhbət mənzil satışı nəticəsində alınan pul bölgüsündən gedir. Bu halda iddiaçı cavabdehdən (eyni zamanda mənzilin satıcısıdır) mənəvi ziyan, vəkilin xərcləri və bütün məhkəmə xərclərinin ona köçürülməsini tələb edə bilər. Bu kimi məsələlərə dair məhkəmə iclasları uzun çəkir, lakin iddiaçının iddiaları təmin etmək şansı olduqca yüksəkdir. Məhkəmə iddianı qanuni hesab edərsə, pul ən qısa müddətdə qaytarılmalıdır; işdən imtina edilərsə, icra məmurları işə cəlb edilə bilər. Tələb olunan məbləğ olmadıqda, ittiham cavabdehin əmlakına tətbiq edilir.
Daha asan çıxış yolu, hüquqlarını elan etmiş varislə müqavilə bağlamaqdır. Məhkəmə mirasın rəsmiləşdirilməsinə icazə verdikdən sonra, mənzili satan şəxs pulun lazımi hissəsini (varislərin sayından asılı olaraq yarısı və ya daha azı) könüllü şəkildə geri qaytara bilər. Bu, xərcləri azaltmağa və mənəvi zərər ödəməkdən çəkinməyə kömək edəcəkdir. Şahidlər və sənədlər olmadan pul verməməlisiniz. Özünüzü digər iddialardan qurtarmaq üçün bir notarius imzası ilə təsdiqlənmiş rəsmi bir müqavilə bağlamalısınız. Bundan sonra tələb olunan məbləğ təhvil verilə və ya bank hesabına köçürülə bilər.
