Əksər vətəndaşlar üçün mənzil almaq yalnız ipoteka yolu ilə əldə edilir - satın alınan mənzil tərəfindən təmin edilmiş bank krediti. İpoteka müqaviləsi məcburi dövlət qeydiyyatına alınır və mülkiyyətçiyə bankın razılığı olmadan mənzilin sərəncamını verməyə imkan verməyən yaşayış hüququnun yüküdür.
Təlimat
Addım 1
Mənzilinizin satın alınma mənbəyi ipoteka krediti olubsa və bank tərəfindən girov qoyulubsa, o zaman yalnız krediti tam ödəməklə tam sahib olacaqsınız. O vaxta qədər mənzilin bankın razılığı olmadan sərəncam edə bilməyəcəksiniz (bağışlamaq, satmaq), çünki mülkiyyət sertifikatında əks olunan yüklülük tətbiq olunur. Qeydə alınmış ipoteka yükü, bir qayda olaraq, iki halda aradan qaldırılır: kredit ödənildikdə və ya bank ləğv edildikdə.
Addım 2
Kredit tamamilə ödənildikdə, ipotekaya xitam verilməsi üçün ortaq bir ərizə vermək üçün mənzilin yerləşdiyi ərazidə Federal Qeydiyyat Xidmətinin ərazi şöbəsinə müraciət edin. İpotekaya xitam verilməsi barədə müraciətə pasport və mülkiyyət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə əlavə edin. İpotekaya xitam verildiyi üçün dövlət rüsumu ödənilmir. Bundan sonra mənzilinizin ipotekada olduğunu bildirən qeyd qeydləri ləğv edilir və Rosregistratsiya şöbəsində mülkiyyət sertifikatının arxa tərəfində ipotekaya xitam verildiyi barədə müvafiq möhür vurulur.
Addım 3
Mənzilin ipotekada olduğu barədə işarəsiz yeni bir sertifikat almaq istəyirsinizsə, müraciət edin və dövlət rüsumunu ödəyin.
Addım 4
Bank ləğvi halında, borc öhdəliyi yerinə yetirilmiş sayılır. Bank ləğv edildikdə ipoteka yüklənməsini aradan qaldırmaq üçün hüquqi şəxsin ləğv olunduğu Hüquqi Şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən (USRLE) çıxarış almaq üçün bankın keçmiş yerləşdiyi yerdəki vergi orqanına müraciət edin. təsdiqlənməlidir. Sonra ipoteka yüklülüklərinin aradan qaldırılması üçün bir müraciət, pasport, mülkiyyət şəhadətnaməsi və Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış ilə Rosregistration şöbəsinə müraciət edin.
Addım 5
Bankın ləğvi barədə hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrində heç bir məlumat yoxdursa, lakin bank əvvəlki yerində yoxdursa və ünvanı və krediti ödəmək üçün təfərrüatları məlum deyilsə, bir qədər çətindir. Bu halda ipoteka krediti ödənilmiş sayılmır. Daha sonra borc borcunun qalan hissəsini notariusun depozitinə ödəyin və borcun geri qaytarıldığı kimi tanınması və ipoteka yüklülüyünün aradan qaldırılması üçün məhkəməyə müraciət edin. Məhkəmə qərarı aldıqdan sonra evinizin ipotekada olduğu qeyd qeydinin ləğvi üçün Rosregistratsiya şöbəsinə müraciət edin.
