İpoteka kreditləşməsinin şərtlərinə görə borcalan ev və ya mənzil almaq üçün kredit alır və əmlakı banka girov kimi qeyd edir. Faiz tutulduğu əmlakın alınması üçün müəyyən bir məbləğ verilir. Təqdimatları mütəmadi olaraq ödəmək lazımdır, gecikmə halında borcalan qanunda nəzərdə tutulmuş sanksiyalara tabedir.
Təlimat
Addım 1
İpoteka banklarının borcalanlarına tətbiq etdiyi əsas şərtləri və maddi vəziyyətini öyrənin - həm kreditin dərəcəsi, həm də ölçüsü bundan asılıdır. Aylıq gəliri aldığınız valyutada ödəyin.
Addım 2
Bir borcalanın maliyyə vəziyyətinə dair tələblər barədə bir məsləhətçidən soruşun. Çox bank, ödəməsi borcalan ailənin aylıq gəlirinin üçdə birindən çox (həddindən artıq hallarda yarısı) çox olmayan bir məbləğdə ipoteka krediti verməyə hazırdır.
Addım 3
Bankın iş təcrübəsi üçün tələblərini öyrənin. Raiffeisenbank üçün üç aydır son işdə olsanız kifayətdir. Rusiya İpoteka Bankında və Unicreditbank-da, son yerdə altı ay davamlı işi və ən azı 24 ay ümumi iş təcrübəsini təsdiqləməyiniz tələb olunur.
Addım 4
Gəlir əldə etmə metodunun ipoteka kreditləşmə şərtlərinə uyğun olub olmadığını yoxlayın. Sberbank və VTB 24-də ipoteka faizlərinin ölçüsü gəlir təsdiqləmə formasından asılı deyil. Banklar aylıq ipoteka ödəmələrinin ümumi gəlirin 30-40% -dən çox olmaması qaydasına riayət edirlər.
Addım 5
Bank tərəfindən təsdiqlənən məbləğ alış üçün yetərli deyilsə və ev almaq üçün daha ucuz bir seçim düşünmədiyiniz təqdirdə, ortaq borc götürəni dəvət edin. Əsas borc və faizlə yanaşı, ərizəyə baxılması, kredit verilməsi və kredit hesabına xidmət göstərməsi üçün banka bir komissiya ödəməlisiniz. Bu ipoteka müqaviləsində yazılmışdır.
Addım 6
İpoteka kalkulyatorundan istifadə edin, istənilən bankın hər rəsmi saytında tapa bilərsiniz. Xüsusi sahəyə borc alacağınız dövrü, aylıq gəlir məbləğini, kredit fondu miqdarını daxil edin. Sistem, bankla əlaqə qurarkən nə qədər etibar edə biləcəyinizi görə biləcəyiniz məlumatları verəcəkdir. Bundan əlavə, ödəmə cədvəli aşağıda əlavə olunur, bu da çox rahatdır.
Addım 7
Krediti alarkən 21 yaşınız olmalıdır. Bəzi strukturlarda kredit almaq üçün yuxarı yaş həddi də məhduddur - 50 yaşdan yuxarı insanlar üçün 15 il və ya daha çox müddətə kredit almaq çətindir. Sberbank, "kart sahibləri" üçün ipoteka almaq üçün imtiyazları təşviq edir. Uralsibdə gənc ailələr üçün kredit almaq üçün xüsusi şərtlər haqqında bir proqram var.
Addım 8
Töhvələri neçə il ödəyə biləcəyinizi hesablayın. Banklar fərqli kredit proqramları təklif edirlər: məsələn, 20 il müddətinə ipoteka götürənlər üçün şərtlər 5 illik borcalanlardan daha sərtdir. Ən faydalı ipoteka proqramını seçin. İpoteka müqaviləsini araşdırın.
Addım 9
Kredit brokerlərinizlə əlaqə saxlayın, ipoteka proqramlarının "tətbiq edilməsi" ilə maraqlanmırlar. Bankdan nə qədər borc almağı planlaşdırdığınızı, aylıq gəlirinizin miqdarı barədə bizə məlumat verin. Bir mütəxəssis yalnız sərfəli bir ipoteka axtarmağa vaxt qazanmayacaq, həm də krediti yenidən maliyyələşdirməyə kömək edəcəkdir.
Addım 10
Lazımi sənədləri toplayın və banka aparın, ipoteka krediti üçün müraciət yazın, anket doldurun. Borcalanın kredit qabiliyyətinin qiymətləndirilməsi biraz vaxt tələb edir. Kreditin verilməsi ilə bağlı son qərar çekin nəticəsindən asılı olacaq.
Addım 11
Sevdiyiniz mənzillər üçün bir neçə seçim seçin. Bankın ilkin daşınmaz əmlak bazarı üçün kredit vermə proqramının olub olmadığını yoxlayın. Kredit müraciətinin təsdiq olunduğu tarixdən etibarən 2-3 ay ərzində bir əmlak tapmalısınız.
Addım 12
Mənzil qiymətləndirməsini aparın. Prosedur qanunla nəzərdə tutulmuşdur, girov qoyulmuş maddənin düzgün qiymətə sahib olmasını təmin etməsi lazım olan bank üçün lazımdır. Qiymətləndirdikdən və məlumat verdikdən sonra lazımi miqdarda pul ala biləcəksiniz.
