Bir çox Rus, malları daha ucuz bir qiymətə almaq məqsədi ilə, bank tərəfindən girov qoyulan əmlak satışına dair elanlar axtarmağa başlayır. Borcalan borc öhdəliklərini yerinə yetirməməsi halında, bank kredit üçün təminat olan girov əmlakını hərraca çıxarır. Bəs bu cür əmlak almaq nə qədər sərfəlidir?
Bank borclularından əmlak necə alınır?
Borcalan, altı ay ərzində kreditorun tələblərinə, inandırmalarına və hətta təhdidlərinə cavab vermədən kreditə görə heç bir ödəmə etmirsə, bank belə bir borcluya qarşı məhkəməyə müraciət edir. Məhkəmə borcalanın iki tərəf arasında yaranan münaqişəni istəmədiyini və ya müstəqil şəkildə həll edə bilməyəcəyini başa düşərsə, o zaman bankın tərəfini tutacaq və borclunun krediti əmlakla qaytarmasını məcbur edəcəkdir. Kredit girov qoyulmuşdusa, bank girov qoyulmuş əmlakı satır və satışdan əldə olunan gəlir hesabına pulunu faizlə qaytaracaqdır. Borc girov olmadan verilmişdirsə, məhkəmə icraçıları borcalanın evinə gələrək ehtiyac olduqlarını düşündüklərini alacaqlar və borcun miqdarı çox böyükdürsə, bu əmlak borcalana məxsus bir ev və ya mənzil ola bilər. Qeyd etmək lazımdır ki, bank asanlıqla və tez satıla bilən likvid əmlakla maraqlanır. Heç kim borcalanın bu və ya digər əmlakı özgəninkiləşdirməsindən razılığını istəməyəcəkdir.
Girov qoyulmuş əmlakı satışa qoymaq üçün bir banka həmişə məhkəmə qərarı lazım deyil; bəzi hallarda yalnız bir notariusun imzasına ehtiyac duyulur. Bu sənəd əsasında bank dövlət icra xidmətinə müraciət edir və girov əmlakını xüsusi ticarət təşkilatları vasitəsi ilə satır.
Girov qoyulmuş əmlak hərracda necə alınır?
Bank tərəfindən girov qoyulan əmlakın satılacağı hərracda iştirak edə bilmək üçün alıcı qeydiyyatdan keçmə haqqını - satılan əmlakın dəyərinin 3% -dən 15% -dək ödəməlidir. Əgər ilk hərracın nəticələrinə görə girov satılmamışdırsa, növbəti auksionda onun qiyməti ilkin dəyərin 15-20% -nə düşəcəkdir. Hərracın nəticəsi yalnız ən azı 3 alıcının iştirak etdiyi təqdirdə etibarlı sayılır.
Bankların girov əmlakının alınması - mümkün risklər
Bankların girov əmlakını satın almağın şübhəsiz üstünlüyü onun aşağı qiymətidir, lakin bu, bəlkə də yeganə artıdır. Bu aşağı qiymət, alıcının gələcəkdə qarşılaşa biləcəyi bir sıra problemlərdən qaynaqlanır.
Yaşayış daşınmaz əmlakını belə bir sxemə uyğun olaraq satarkən, ev sahibi onun satışından xəbərsiz ola bilər və alıcı, əldə edilmiş mənzildən təkbaşına çıxarılmalı olan qəzəbli sakinləri əlavə almaq riski daşıyır. Daha əvvəl bank tərəfindən girov qoyulmuş bir avtomobil alarkən eyni problemlər ortaya çıxa bilər.
Hərracda bir avtomobil alarkən, keyfiyyətsiz məhsul almaq riski var. Bir avtomobili hərracda satmaq üçün bank onu axtarış siyahısına salır, yol polisi onu tapır, müsadirə edib avtomobilin olduğu kimi satıldığı yerdən bir dayanacağa qoyur - açarlar, sənədlər olmadan və bəlkə də zəif texniki vəziyyətdədir.
Bankların girov qoyulmuş əmlakını satın alarkən, ümumiyyətlə alışsız qalmağınıza hazır olmalısınız. Beləliklə, borcalan girov qoyulmuş əmlakı çox aşağı qiymətə satıldığını düşünürsə geri qaytara bilər. Və ya, məsələn, borcalanın həyat yoldaşı əmlakın satışına etiraz edə bilər, məbləğin bir hissəsini aliment olaraq tələb edir və s. Alıcı hərracda əldə etdiyi əmlakını itirirsə, satın almağa sərf olunan pul məhkəmə yolu ilə qaytarılmalıdır.
