Mənzil və kommunal xidmətlər üçün qiymətlər artır və bəzi idarəetmə şirkətləri istilik və qaz sistemlərində planlı yoxlamalar demirəm yaşayış binalarında əsaslı və ya heç olmasa cari təmir işləri aparmaq barədə düşünmürlər. Bununla birlikdə, ev sahibləri vicdansız bir şirkətin xidmətlərindən istənilən vaxt imtina edə bilərlər.
Təlimat
Addım 1
Bir mənzildə yaşayış binalarının sahibləri evi idarə etmək üçün bir yol seçmək hüququna malikdirlər. Bu ola bilər:
- birbaşa sahiblər tərəfindən idarə;
- HOA və ya mənzil kooperativinin rəhbərliyi;
- idarəetmə şirkətinin rəhbərliyi.
Addım 2
İdarəetmə metodunun seçimi yaşayış binaları sahiblərinin ümumi yığıncağında müəyyən edilir, bundan sonra protokol tərtib olunur. Bu və ya digər metodun lehinə səslərin ən azı 50% -i verilməlidir.
Addım 3
Səs çoxluğu ilə idarəetmə üsulu kimi idarəetmə şirkəti seçilirsə, onunla 3 ildən çox olmayan müddətə bir müqavilə bağlanır. İdarəetmə şirkəti şəhər rəhbərliyi tərəfindən açıq elan edilmiş bir müsabiqə nəticəsində də seçilə bilər.
Addım 4
Hər ilin sonunda və həmçinin müqavilənin sonunda sahiblərin ümumi yığıncağı xidmətlərin birtərəfli qaydada ləğv edilməsinə başlaya bilər. Belə bir qərar üçün səslərin% 50-dən çoxuna da ehtiyac olacaqdır.
Addım 5
Bundan əlavə, ev sahibləri ilin sonunu gözləmədən əvvəllər bağlanmış müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdirlər. Bunun üçün, ümumi yığıncaqda səs çoxluğu ilə belə bir qərar qəbul etmək və idarəetmə şirkəti tərəfindən şərtlərinə əməl edilməməsi səbəbindən müqavilənin ləğvi üçün məhkəməyə kollektiv bir müraciət etmək lazımdır. Son qanunvericilik aktlarına görə, müqavilənin yerinə yetirildiyini sübut edən sənədlər artıq məhkəməyə icarəçilər tərəfindən deyil, idarəetmə şirkəti tərəfindən təqdim edilməlidir. Məhkəmə bu məsələ ilə bağlı müsbət qərar verərsə, müqavilə ləğv edilir.
Addım 6
Ev sahibləri bu və ya digər səbəbdən ümumi yığıncaqda iştirak edə bilmirlərsə, iclasın gündəliyinə dair bildirişlər və qiyabi səsvermə formaları göndərilə bilər, daha sonra protokola əlavə edilə bilər.
