Boşandıqdan sonra, ər-arvad birtəhər əldə edilmiş mənzili ipotekada bölməlidirlər. Üstəlik, ərlərdən birinin mənzili satmaq istəmədiyi, digəri isə bunun üçün aylıq kredit ödəmələrini ödəməyinin istəmədiyi hallar tez-tez olur. Fikir yaranır: aliment əvəzinə ipoteka ödəməsi mümkündürmü? Və mənzil uşaqlar üçün qalacaq və alimentlə bağlı heç bir problem olmayacaq və ipoteka ödəmələri daha az "pis" ola bilər.
Qanunvericilik baxımından, uşaq yetkinlik yaşına çatana qədər ipoteka ödəmələrini aliment dəsti kimi saymağa icazə verilir. Ancaq bu məsələdə bir sıra nüanslar var.
Keçmiş həyat yoldaşları belə bir razılığa könüllü gəlsələr - və bu, ən çox belədir - könüllü bir aliment müqaviləsini və ya bir aliment müqaviləsini düzgün şəkildə tərtib etmək lazımdır. Üstəlik, müqavilənin mətni uşağa maddi yardım, bağış və ya mənzil şəraitinin əvəzsiz olaraq yaxşılaşdırılması kimi qəbul edilməməlidir. Bu vəziyyətdə, bütün hallarda razılaşma notarius vasitəsi ilə tərtib edilməlidir.
Eyni dərəcədə vacib olan aylıq ipoteka ödənişlərinin qanunla tələb olunan minimum alimentə nisbətidir. Aliment ödəyicisi hər ay qanunla ödəməli olduğu alimentə bərabər və ya daha çox bir məbləğ ödəməyə razı olarsa, qanun baxımından ona heç bir sual olmaz.
Aliment ödəyicisi qanunla tələb olunan minimum alimentdən az bir ödəniş edərsə, bu alimenti alan şəxs istənilən vaxt ödənilməmiş aliment ödənişlərini bərpa etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər. Müqavilənin mətninin necə tərtib olunmasından asılı olmayaraq, məhkəmə yetkinlik yaşına çatmayanın tərəfini tutacaq və ödəyiciyə çatışmazlıq məbləğini qanunla tələb olunan minimum aliment məbləğində ödəməyi məcbur edəcəkdir.
Ayrıca, Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 104-cü maddəsinə görə, daşınmaz əmlak hüququnu aliment öhdəliklərinin bir hissəsinə qarşı ötürmək mümkündür. Bu halda, aliment ödəyicisi aliment öhdəliklərinin bir hissəsini ödəmək üçün mənzildəki payını aliment alan şəxsə ötürür. Mənzilin dəyəri aliment öhdəliklərinə bərabərdirsə, onları tam şəkildə yola salın. Ancaq mənzil hələ də ipotekadadırsa, girov ilə əməliyyatlar aparmaq üçün bankın razılığı tələb olunur və onlar həmişə buna razı deyillər. İstisna yalnız hər iki ortaq borcalanın qalan krediti yalnız ödəmək üçün kifayət qədər ödəmə qabiliyyəti olduğu hallarda edilir.
Bu vəziyyətdə, aliment ödəyicisi üçün bu əməliyyatı bir aliment müqaviləsi olaraq rəsmiləşdirmək də vacibdir, belə ki, keçmiş həyat yoldaşı və ya keçmiş həyat yoldaşı sonradan maddi yardım kimi pulun alınmasını motivasiya edərək aliment təqdim etmir. Aliment hesabına pul köçürülməsi zamanı mənzilin həqiqi dəyəri barədə ekspert rəyi almaq lazımdır ki, əmlakın və ya əmlakın bir hissəsinin bu əmlakın göstərilən dəyəri ilə köçürülməsi aliment müqaviləsinə daxil edilir.
Əvvəlki və ya birincinin aliment üçün məhkəməyə təqdim edilməsi halında, yuxarıdakı sənədlər aliment öhdəliklərinin lazımınca yerinə yetirildiyini sübut edə biləcəkdir. Üstəlik, məhkəmə orqanları aliment öhdəliklərinin hansı hissəsinin yerinə yetirildiyini, alınan pulun aliment öhdəliklərini tamamilə bağlamaq üçün yetərli olub olmadığını və nə qədər alimentin ödənilməli olduğunu dəqiq hesablaya biləcəklər.
Aliment müqaviləsi tərtib edilərkən, eyni zamanda alimentin ödənilməsinə dair könüllü bir müqavilədir, bir sıra nüanslar nəzərə alınmalıdır. Artıq qeyd edildiyi kimi, notariusla tərtib edilməlidir. Notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılaşma icra sənədi qüvvəsini qazanır. Və sonrakı yoldaşlardan biri bunu pis niyyətlə yerinə yetirirsə, icra məmurlarının köməyi ilə buna məcbur edilə bilər. Vicdanlı aliment ödəyicisi üçün bu müqavilə keçmiş həyat yoldaşı məhkəməyə verərsə, öhdəliklərini vicdanla yerinə yetirməsinin sübutudur.
Üstəlik, sonradan bu müqavilə yalnız keçmiş ərlərin qarşılıqlı razılığı ilə dəyişdirilə bilər. Və ya aliment ödəyicisinin gəliri artmışsa və daşınmaz əmlakın payı artıq onun bütün öhdəliklərini əhatə etmişdirsə (ipoteka ödəməsi qanunla tələb olunan alimentdən az olmuşdur).
Daşınmaz əmlakın payını qiymətləndirərkən ər-arvad onu eyni qiymətləndirirsə, onun qiymətləndirilməsinə dair ekspert qiymətləndirməsi aparılmamalıdır. Bununla birlikdə, bu payın dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə azaldılmamalı və ya yüksək qiymətləndirilməməli, lakin razılaşma zamanı satışa qoyulan oxşar obyektlərə təxminən bərabər olmalıdır. Ər-arvad qiymətləndirmədə razı deyilsə, mütəxəssislərin köməyi olmadan edə bilməzsiniz. Bununla birlikdə, aliment müqaviləsində daşınmaz əmlak payının dəyərinin müvafiq ekspertiza əsasında göstərildiyi bildirilməlidir.
Aliment müqaviləsində daşınmaz əmlakın köçürülmüş hissəsinin dəyəri və ya ər-arvadın birinin ödəməli olduğu aylıq ipoteka ödənişinin miqdarı göstərilməlidir.
Ər-arvad könüllü bir razılığa gəlmədikdə, boşanma məhkəmə yolu ilə edilməlidir. Eyni zamanda, mənzil məhkəmə qərarına əsasən bölünəcək, lakin hər bir həyat yoldaşı aylıq ödənişlərdən payını ödəmək məcburiyyətində qalacaq. Üstəlik, bank onlardan hansının pul yatıracağı ilə maraqlanmır. Hər halda, ipoteka ödənişləri yerinə yetirilmədiyi təqdirdə bank mənzili ala biləcək.
Məhkəmə yolu ilə ər-arvadın boşanması halında, bank, şübhəsiz ki, mənzilin üçüncü şəxs kimi bölünməsində iştirak edəcəkdir. Və ipoteka ödənişlərinin bölüşdürülməsi məsələsi barışıq müqaviləsi ilə həll olunmazsa, kreditin tam qaytarılmasına və ya bu mənzil satılana qədər bölünməz qalacaqlar.
