Bir çox gənc qadın, dövlətdən analıq kapitalı alaraq, onu daşınmaz əmlak əldə etməyə yatırır. Və bu proses aşağıdakı sxemə görə baş verir: gənc valideynlər ipoteka ilə bir mənzil və ya bir ev alırlar və ipoteka kreditinin bir hissəsi analıq kapitalından ödənilir. Və hər şey yaxşı olardı, amma bəzən maddi çətinliklər olur və mənzil sahibləri maliyyə öhdəliklərini yerinə yetirə bilmirlər.
Kredit təşkilatı, ipoteka borcunu ödəmək üçün sonrakı satış üçün ipotekada mənzil almaq hüququna malikdir.
Bir qayda olaraq, bu dərhal baş vermir. Bank borcludan bir neçə ay ərzində buraxılmış ödənişlər, cərimələr, cərimələr və cərimələr üzrə borcun ödənilməsini gözləyir. Nə qədər gözləmək bankdan asılıdır, kimisi bir neçə ay, kimisi bir ilə qədər gözləyir. Borcluya mütəmadi olaraq yaranmış borc xatırladılır və gələcək ödəmə qabiliyyəti barədə məlumat əldə etməyə çalışır. Bəzən yarı yolda görüşürlər: borcları yenidən qururlar, kredit tətilləri verirlər və s.
Ancaq gec-tez, borclu bankla razılaşmasa, mənzili ala bilər. Hətta ipoteka. Borclunun yeganə evi olsa belə. Satınalma zamanı analıq kapitalı istifadə olunsa belə.
Rusiya Federasiyası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 446-cı maddəsinə görə, borclunun yeganə evi olan bir mənzil, mənzilin ipoteka predmeti olduğu hallar istisna olmaqla, icra sənədləri ilə tutula bilməz. Həqiqətən, bank ödəmə qabiliyyəti olmayan borcalanın əmlakını zorla sata bilməsəydi, ipoteka kreditləşməsinin mənası itiriləcəkdi. İpoteka krediti ödəməmək üçün qanuni bir yol qazanmış olardı və banklar ipoteka verməzdilər.
Diqqətə çatdırmaq lazımdır ki, borclunun mənzili satıldıqda bank onun faydasına baxmayacaq, buna görə mənzil bazar qiymətindən biraz aşağı qiymətə satılacaq. Gəlirlərdən, ilk növbədə, ipoteka krediti borcları, cərimələr, cərimələr və cərimələr tam ödəniləcəkdir.
İkincisi, daşınmaz əmlak alqı-satqısına tam dəstək üçün bank müəyyən bir faiz alacaq.
Üçüncüsü, qəyyumluq orqanlarının tələbi ilə, mənzildəki uşaqların paylarına uyğun olan vəsaitin bir hissəsi xüsusi hesablara yönəldiləcək və əksəriyyətədək onlarda saxlanılacaqdır. Valideynlər bu vəsaiti yalnız qəyyumluq orqanlarının icazəsi ilə sərəncam edə bilərlər.
Qalan vəsait uğursuz ipoteka sahibinə, mənzilin keçmiş sahibinə ödəniləcəkdir.
Ancaq bankın mənzili ala bilməməsi üçün xüsusi olaraq müəyyən edilmiş hallar var. Bunlar borclu tərəfindən öhdəliklərin pozulmasının əhəmiyyətsiz olduğu və mənzilin dəyəri ilə açıq nisbətsiz olduğu hallardır. Yəni vaxtı keçmiş kreditin 3 ayı keçməməsi və borcun ümumi məbləği mənzilin dəyərinin 5 faizindən az olması halında məhkəmə bankın mənzildən haciz tələblərini təmin etməyəcəkdir.
Başqa sözlə, bu tələblərin hər ikisi eyni vaxtda yerinə yetirilərsə, bank mənzili əlindən ala bilməyəcək. Bank vəkilləri də bu nüansı yaxşı bildiyindən, hətta sınamayacaq.
İpotekanın bir hissəsinin valideyn kapitalı ilə ödənilməsi bankın mənzili ala biləcəyinə heç bir şəkildə təsir etmir. Ləyaqətlərinə baxsanız, analıq kapitalının sahibi onu artıq mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına xərclədi, yəni hər şeyi qanuna görə etdi.
Bir mənzil alqı-satqısını qeydə aldıqdan sonra uşaqlara mənzillər paylanır (ana kapitaldan istifadə şərtləri) və bu payları özgəninkiləşdirmək üçün bank qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından buna icazə almalıdır.. Bankın mənzil satarkən qarşılaşacağı yeganə çətinlik budur.
48 saylı "Qəyyumluq və qəyyumluq haqqında" Federal Qanunun 20-ci maddəsinə əsasən, girov mövzusunda haciz halları istisna olmaqla, qəyyumluq sahibinə məxsus daşınmaz əmlak özgəninkiləşdirilmir. Mənzil ipoteka krediti girovudur. Bu səbəbdən bankın, yetkinlik yaşına çatmayanların payı olan daşınmaz əmlakı satmaq hüququ vardır, lakin bunun üçün yenə də razılıq almaq məcburiyyətindədir.
Bir qayda olaraq, qəyyumluq orqanları, borc borcunun qaytarılmasından sonra əhəmiyyətli bir pulun qaldığı hallarda, xüsusi bir uşaq hesabı yaratmağı və mənzildəki əvvəlki paylarına nisbətdə vəsait qoymağı məcbur edirlər. Mənzil satıldıqdan və borc ödənildikdən sonra pul qalmayacağı təqdirdə bankın hərəkətlərinə nəzarət edir.
Bank, yetkinlik yaşına çatmayan bir payı olan bir mənzil satarsa, qəyyumluq və qəyyumluq orqanları bu əməliyyatın qanunsuz elan edilməsi tələbi ilə bu banka qarşı iddia qaldırmaq məcburiyyətində qalacaqlar.
