Tapşırıq ipotekası, müqavilə üzrə hüquq və öhdəliklərin üçüncü bir şəxsə verilməsini əhatə edir. Hüquqi və ya fiziki şəxs ola bilər. Bütün banklar bu xidməti təklif etmir.
İpoteka müqaviləsi tərtib edilərkən borcalanın və borc verənin hüquq və vəzifələri göstərilir. Tərəflərdən hər biri öz öhdəliklərini üçüncü bir şəxsə verə bilər. Bu prosedura tapşırıq deyilir.
Prosedura nə vaxt aiddir?
Şəxs, bir obyektin mülkiyyət hüquq və vəzifələri ilə birlikdə ipoteka krediti ilə xidmət göstərən banka da köçürə bilər. Tez-tez bu vəziyyət aşağıdakı hallarda olur:
- cütlük boşandı, onlardan biri payından imtina etdi;
- təcili daşınmaz əmlak satışına ehtiyac var idi;
- miras məsələləri həll olunur.
Borc verən başqa bir hüquqi şəxsə ev krediti təyin edə bilər. Müəssisə borclu olduqda bu təcrübədən istifadə olunur. Bu vəziyyətdə toplama şirkəti üçüncü tərəf kimi çıxış edir.
Hüquq hüququ üzrə ipoteka borclunun öhdəliklərdən azad olmasına, yeni borcalanın oxşar qiymətə mənzil sahibi olmasına, borcunu faizlə birlikdə banka qaytarmasına imkan verir. Bu cür sövdələşmələr bütün tərəflər üçün faydalı olduğu üçün bu yaxınlarda populyarlaşdı.
İpoteka hüquqlarının təyin edilməsi xüsusiyyətləri
Bank tapşırığa istinad edən bir müqavilə bağlamayacaq. Əlavə sənəd bağlanmışdır. Taktikalar Sberbank, VTB və digər bəzi böyük maliyyə qurumları tərəfindən təklif olunur. Bəzən yeni bir borcalanla münasibət qurarkən dəyişdirilmiş məlumatlar göstərilir. Faiz faizlərinin yuxarıya doğru artması ilə əlaqəli ola bilərlər.
Xüsusiyyət, yeni müqaviləyə əsasən mənzillərin satıla biləcəyindədir. Ancaq belə bir əməliyyat yalnız maliyyə institutu bütün riskləri qiymətləndirdikdən və xüsusi sənədlər verdikdən sonra mümkündür. Bankın özü, əvvəlki müştərinin böyük borcları yığdığı təqdirdə mənzili daha adekvat ödəyiciyə qaytara bilər.
Bu cür əməliyyatların üstünlüklərinə aşağıdakılar daxildir:
- əmlakı qiymətləndirməyə ehtiyac yoxdur;
- ilk taksidi ödəməyə ehtiyac yoxdur;
- müqavilə komissiyasız tərtib olunur;
- obyekt üçün sənədlər artıq toplanmışdır, işə əlavə edilmişdir.
Şəxsin və kreditorun təşəbbüsü ilə hüquqların verilməsi
Bir şəxslə qarşılıqlı əlaqə qurarkən, ipoteka yalnız kredit təşkilatının icazəsindən sonra verilir. Bu növə yalnız boşanma və əmlak bölgüsü ilə əlaqəli əməliyyatlar daxil deyil. Subyekt daimi yaşamaq üçün başqa bir ölkəyə köçərkən bu hüquqdan istifadə edə bilər. Bu, bankın borcun erkən ödənilməsini, mənzilin ağırlıqdan çıxarılmasını tələb etməsinə səbəb ola bilər.
Borcalanın girov qoyulmuş əmlakı bankın təsdiqi olmadan sərəncam edə biləcəyi yalnız bir ehtimal var - vəsiyyət. Bütün digər əməliyyatlar yalnız icazə alındıqdan sonra həyata keçirilir.
Bir bankın başlatdığı tapşırıq çox vaxt iflas halında baş verir. Sonra bütün hüquq və vəzifələr yeni sahibə ötürülür. İflasın səbəbini göstərmədən yeni təfərrüatlar barədə ödəyiciləri yazılı şəkildə xəbərdar etməlidir. Hüquqların ötürülməsi zamanı yeni sahib ləğvetmə prosedurunun sonuna qədər borcun qaytarılma müddətini pozduğu üçün cərimələr və cərimələr tətbiq edə bilməz. Bank bəzi digər hallarda yeni bir müqavilə bağlamaqda israr edə bilər:
- əməliyyat likvid olmayan kimi tanınmışdır;
- təcili borc qaytarılması tələb olunur;
- girov ödəniş cədvəlinin pozulması halında toplanır.
Prosedur necə baş verir?
Aşağıdakı sxem ən çox istifadə olunur: fiziki. şəxs ipoteka mənzilinin sahibini tapır. Hər iki vətəndaş da tapşırıq hüququndan istifadə etmək istədikləri barədə yazılı bir bəyanatla banka müraciət edirlər. Kredit təşkilatının əməkdaşları yeni iştirakçını yoxlayır, əməliyyatın yenilənməsi ilə bağlı məsələləri həll edirlər.
Üçüncü şəxs bankın tələblərini yerinə yetirirsə, ayrıca ipoteka sənədi imzalanır. Yeni sənədlərin qeydiyyatı və alıcı ilə satıcılar arasında hesablaşma baş verir.
Xahiş edirik unutmayın: əmlakın ilk sahibi, əməliyyata etiraz etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər. Kifayət qədər arqument şərtlərin qəsdən əlverişsiz olduğu barədə bir ifadəsidir. Bəzi bankların tapşırığı qəbul etməməsinin səbəblərindən biridir.
Səhmdar iştirak müqaviləsi çərçivəsində həyata keçirilən əməliyyatlar daha az riskə məruz qalır. Ancaq hər hansı bir səbəbdən DDU-ya xitam verildiyi təqdirdə alıcı əhəmiyyətli miqdarda itirə bilər.
Sonda qeyd edirik ki, bəzi vətəndaşlar ipotekanın daha da təyin edilməsi üçün kredit götürmələrini xahiş edirlər. Belə bir müqavilə ilə razılaşmamalısınız, çünki borcalanın borcunu başqa bir vətəndaşa verməyə razılığı kifayət deyil. Son qərar banka aiddir. Əvvəlcə bir vətəndaşa borc verməməyə qərar verərsə, yeni bir müqavilənin bağlanmasına müsbət cavab veriləcəyi ehtimalı yoxdur.
