Son illərdə mülk sahibləri etibarlı idarəetmə mexanizmindən getdikcə daha çox istifadə edirlər. Mülkiyyətdən lazımi gəlir əldə etməyə imkan verir, eyni zamanda vaxta və səylərə xeyli qənaət edir.
Əmlakın etibarlı idarə edilməsi xüsusiyyətləri
Etimad rəhbərliyi, mövcud daşınmaz əmlakın gələcəkdə müəyyən bir ödəniş müqabilində əmlakın icarəsi üçün tələb olunan bütün hərəkətləri yerinə yetirən xüsusi bir şəxsə verilməsini nəzərdə tutur. Bir qayda olaraq, lizinq öz-özlüyündə sahibindən çox vaxt və səy tələb edir. Axı potensial kirayəçiləri tapmaq, əməliyyatı düzgün icra etmək, gələn ödənişlərin vaxtında olduğunu diqqətlə izləmək və təkrarlanan problemləri tez və səmərəli həll etmək lazımdır. Binalar bir olduqda, bunun öhdəsindən təkbaşına gələ bilərsiniz. Ancaq daşınmaz əmlak çox sayda təmsil olunarsa, xeyli çətinliklər yarana bilər.
Bu məqsədlər üçün etibarlı idarəetmə ehtimalı mövcuddur. Bir çoxları üçün, icarəyə götürülmüş binaları idarə etmək məsuliyyətini xüsusi təlim keçmiş bir şəxsin çiyinlərinə keçirtmək sahibinin daha sərfəlidir. Ümumi mənfəət, menecerə köçürülmüş ödəniş sayəsində azalsa da, hər şeyin öhdəsindən gəlməkdən daha faydalıdır.
Etibarlı idarəetmədən istifadə etmək mümkün olduqda
Etibarlı idarəetmənin ən ümumi halları aşağıdakılardır:
1. Bir fiziki və ya hüquqi şəxs icarəyə verilməsi lazım olan bir neçə obyektə sahibdirsə.
2. Bir mənzilin və ya digər binanın sahibi uzun müddətə gedib kirayə ilə bağlı bütün məsələləri uzaqdan tənzimləmək istəmirsə (və ya imkanı yoxdur).
3. Sahib başqa bir ölkədə yaşamaq üçün köçməyi planlaşdırırsa, lakin mövcud əmlakı satmaq istəmirsə.
Qeyd etmək lazımdır ki, bütün daşınmaz əmlak obyektləri etibarlı idarəetmə subyektləri ola bilməz. Aşağıdakılarla əlaqəli bu cür əməliyyatlar edə bilməzsiniz.
1. Su hövzəsi.
2. Meşələr.
3. Torpaq təbəqələrinin altında yerləşən həmin ərazi.
4. Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan daşınmaz əmlak.
Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə olunması üçün hüquqi baza
Bu prosesdə iştirak edən şəxslər arasındakı münasibətlər Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir. Mülkiyyət sahibinin, əmlakını bir müqavilədə (və ya digər yazılı və şifahi bir müqavilə ilə) müəyyən bir müddətə etibarlı idarəetmədə başqa bir şəxsə vermək hüququ vardır. Menecer özü, prosedur müddətində, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsinin 4-cü bəndi ilə tənzimlənən bu əmlaka sahiblik hüququnu almır.
Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 3-cü bəndi müəyyənləşdirir ki, icarə əməliyyatı şifahi şəkildə bağlanarkən, mülk icarəyə götürməyi planlaşdıran şəxsə statusu barədə xəbərdarlıq etmək məcburiyyətindədir. Yəni onun özü binaların sahibi deyil. Yazılı bir əməliyyat apararkən sənəddə "D. U." işarəsi qoyulmalıdır. menecer adından sonra.
Girov obyekti də etibarlı idarəetmə mövzusu ola bilər. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1019-cu maddəsinə əsasən, buna tamamilə icazə verilir. Bu vəziyyətdə girov saxlayan üçün qanuni öhdəliklər baxımından heç bir şey dəyişmir. Bununla birlikdə, mülk sahibini əmlakın yükü barədə xəbərdar etmək məcburiyyətindədir.
