Şirkətinizi düşünürsünüzmü və ya ofis və ya işlədiyiniz şirkət üçün yeni seçimlər əldə edir, inkişaf edir və indi daha geniş bir otaq tapmaq lazımdır? Bir ofis icarəyə götürmə müddətində düşünmək lazım olan çox şey var ki, çox çətin bir iş kimi görünür. Bununla birlikdə, bütün mərhələləri dərk etsəniz, əməliyyatın texnologiyasını bilsəniz və lazımi zamanda mütəxəssisləri cəlb etsəniz, uyğun yerləri əldə etməyiniz asan olacaq.
Təlimat
Addım 1
Nə növ ofisə ehtiyacınız olduğunu müəyyənləşdirin. Binaların məqsədlərini və vəzifələrini, yerləşməsini, mərkəzdən və nəqliyyat mərkəzlərindən uzaqlığını aşkar edin. Ofisin ölçüsünü işçilərin və müştərilərin sayına və binaların növünə görə hesablayın (məsələn, açıq sahə). Parkinqə, təhlükəsizliyə ehtiyacınız olub olmadığını düşünün. Üst mərtəbələrdəki boşluğun sizə uyğun olub olmadığını və keçid sistemi olan bir ofisə hazır olub-olmadığınızı düşünün.
Addım 2
Tələbiniz formalaşdıqda, əmlak şirkəti ilə əlaqə saxlayın. Əlbətdə birbaşa sahibinizlə əlaqə qurmağınız daha ucuz olacaq, amma əmlak agentlikləri boş yerə fəaliyyətləri üçün pul almayan mütəxəssisləri işə götürürlər. Daşınmaz əmlakdakı riskləri və tələləri nəzərə alaraq mütəxəssislərin xidmətlərindən istifadə etmək daha etibarlı olacaqdır. Əməliyyat üçün keyfiyyət zəmanəti və rahatlıq alacaqsınız.
Addım 3
Binanın coğrafi mövqeyindən, binaların bitirmə və təmir keyfiyyətindən, icarə müddətindən, əlavə şərtlərdən və yüklərin mövcudluğundan asılı olan kirayə qiymətlərinə diqqət yetirin. Bir qayda olaraq, kirayəçilər müştəri tapmaqda lazımsız çətinliklərdən qurtarmaq üçün üç ildən on ilədək müddətə daşınmaz əmlak icarəyə götürürlər. Ancaq Sovet dövründə tikilən binalar bir ilə qədər icarəyə verilə bilər, beləliklə uzanma ehtimalı ilə sizinlə bir müqavilə bağlaya bilərlər. Bir ilə qədər müddətə razılaşma dövlət qeydiyyatına alınmır.
Addım 4
Məkanın istifadəsində sizi maraqlandıran hər hansı bir məhdudiyyət olub olmadığını yoxlayın. Bir binaya müəyyən bir müddət üçün bir istifadə profili təyin edilə bilər (məsələn, quru təmizləmə və ya çörəkçilik).
Addım 5
Binaların ağırlıqsız olduğundan əmin olun. Bunu etmək üçün Vahid Dövlət Hüquqları Reyestrindən çıxarış tələb edin. Eyni zamanda, bir sənəd üçün bir tələbin düzgün tərtib edilməsi vacibdir, çünki bir binanın birdən çox sahibi ola bilər.
Addım 6
İcarə müqaviləsi bağlayarkən bütün lazımi sənədləri yoxlayın: alqı-satqı müqaviləsi, mülkiyyət şəhadətnaməsi, özəlləşdirmə müqaviləsi, icarəyə verən şəxsin alt icarə hüququ.
Addım 7
Otaqda baş verə biləcək bütün yenidənqurma işlərinə diqqət yetirin. Özünütəsdiqin leqallaşdırılması sizə çox vaxt apara bilər.
Addım 8
Bütün məqamlar nəzərə alınıbsa və hər şey sizə uyğun gəlirsə, sahibi ilə bir niyyət məktubu bağlayın. Bu ilkin sənəd əsas şərtləri açıqlayır. Müqavilənin hazırlanmasına dair işi səlahiyyətli vəkillərə həvalə edin, çünki orada da bir çox nüans var.
