Mənzilin ümumi etibarnamə ilə icarəyə verilməsi mümkündür. Müvəkkil sənədləri toplaya bilər, kirayə axtarır, mənzili yoxlaya və müqavilələr bağlaya bilər. Varsayılan olaraq sənəd 3 il müddətində qüvvədədir
Son illərdə bir mənzil sahibinin mənzilin yerləşdiyi ölkədə və ya şəhərdə yaşamaması tendensiyası var. Bir yaşayış evini icarəyə vermək həmişə əlavə qazanc əldə etmək üçün bir fürsətdir. Bəs müəllif hüququ sahibi kirayəçilərlə müqavilə bağlamaq üçün şəhərə gələ bilmirsə, əməliyyatlar necə baş verir? Sonra mənzilin kirayəsi ümumi etibarnamə ilə baş verir.
Mənzilin etibarnamə ilə icarəyə verilməsi
Ümumi etibarnamə, obyektin əvvəllər mülkiyyətçi ilə razılaşdırılmış şərtlər altında atılmasına imkan verir. İcarə və icarə müqaviləsi bağlamağa, müxtəlif dövlət qurumlarında sahibinin mənafelərini təmsil etməyə və sahibinin hesabına köçürmək üçün pul almağa imkan verir. Xüsusi bir bənd mənzildə hər hansı digər daşınmaz əmlak əməliyyatlarını qadağan edə bilər. Nəqliyyat vasitələrinin alınması və istismarı məsələsinə gəldikdə ümumi etibarnamə çox vaxt doldurulur.
Sənəd 12 ay və ya üç il müddətinə verilir. Etibarnamənin ləğvi mülkiyyətçinin təşəbbüsü ilə daha əvvəl mümkündür. Xahiş edirik unutmayın: forma qeyd edildikdən sonra nümayəndə mənzil ilə bağlı hər hansı bir hüquq qazanmır, çünki əsas direktorun yanında qalırlar. Eyni zamanda, təmsilçinin əməliyyatlardan gəlir daxil olmaqla fayda əldə etmək hüququ vardır.
Ümumi etibarnamə altında bir mənzili necə kirayəyə vermək olar?
Əməliyyatı başa çatdırmaq üçün sahibinin təqdim edəcəyi sənədlərin eyni siyahısına ehtiyacınız olacaq. Ancaq pasport əsas deyil, zamin olmalıdır. Əməliyyat zamanı icarəyə veriləcək sahə üçün sənəd sənədinin əslini təqdim etmək məsləhətdir. 2000-ci ildən əvvəl satın alınmışsa, bu mülkiyyət şəhadətnaməsidir və bu müddətdən sonra - mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı barədə sənəddir.
Əlavə olaraq təqdim olunur:
- bir kommunal şirkətdən şəxsi hesab;
- ev kitabından çıxarış;
- obyektin ortaq mülkiyyətində olduğu təqdirdə əməliyyatın bağlanmasına razılıq verdikləri barədə bütün mülkiyyətçilərdən bir açıqlama.
Əməliyyatın qeydiyyatı müvəkkilin vətəndaşlığından asılı olmayaraq uğurlu ola bilər. Xaricdə bir sənəd verilirsə, Rusiya konsulluq şöbəsində apostil ilə təsdiqlənməlidir. Etibarnamənin özü nümunəyə görə notarius tərəfindən çap olunur. Bu vəziyyətdə, bir ziyarət subyektlər tərəfindən birlikdə və ya bir-birindən ayrı bir şəkildə edilə bilər.
Bəzi xüsusiyyətlər
İlk dəfə etibarnamə doldurmaq ehtiyacı ilə qarşılaşan bir çox vətəndaş bu sənədin müxtəlif növlərinin olduğunu bilmir. Ümumi tip yaşayış sahəsi ilə geniş bir fəaliyyət növünü nəzərdə tutur. Forma standart olduğundan sənədin məzmunu ilə bağlı heç bir açıqlama verilmir. Müdir hər zaman müqaviləni yeniləyə bilər. Müqaviləni, müqaviləni ləğv etmək üçün kifayət qədər əsas varsa, mənzil kirayəyə götürməyə qərar verən şəxslər ödəmə şərtlərini yerinə yetirmədikdə, binaların yoxlanılması zərurəti tez-tez tapşırılır.
Birdəfəlik etibarnamə də verilə bilər. Bu sənədlərin ilkin toplanmasını tamamlamaq üçün və ya birbaşa əməliyyatın sonunda istifadə edilə bilər. Məsələn, arvadın icazəsi ikinci sahibi olduğu təqdirdə hazırlanır və ya həyat yoldaşının bütün sənədlərinin surətləri çıxarılır. Nümayəndənin əməliyyatı bağlamaq üçün bütün lazımi sənədləri alması ilə nümayəndə səlahiyyətlərinə xitam verilir. Müəyyən bir şəxslə mənzil icarə müqaviləsi artıq müəyyən şərtlərlə bağlanmışsa, etibarnamə şərtləri yerinə yetirilmiş hesab edilə bilər.
Xüsusi bir növü də var. Belə bir etibarnamə tərtib edərkən mülkiyyətçi səlahiyyətli nümayəndəsi ilə, lakin müəyyən şərtlər altında bir müqavilə bağlamaq hüququ verir. Məsələn, bir müqavilə yalnız tələbələr, qadınlar və ya evli cütlüklərlə bağlana bilər. Bu formada qiymət, ödəmə şərtləri, məbləği alan və digər şərtlər təyin olunur.
Beləliklə, bir mənzil ümumi etibarnamə əsasında kirayəyə verilə bilər. Sənəd ən çox üç il müddətində verilir, qeydiyyatdan və notariusda qeydiyyatdan keçmədən əvvəl dövlət rüsumu ödənilir. Müdir müqaviləni istənilən vaxt ləğv edə bilər. Mülkiyyət etibarnamə ilə təhvil verildikdə, yalnız gəlir əldə etdiyi təqdirdə vergilər sahibi tərəfindən ödənilir. Vəsait almaq hüququ etibar edənə aiddirsə, o zaman vergi ödəyir. Etibarlı bir şəxslə hər şeyi əvvəlcədən müzakirə etsəniz, tələlər yaranmamalıdır.
