Son illərdə iqtisadi terminologiyada yeni bir anlayış meydana gəldi - inkişaf fəaliyyətləri. İnkişaf mövcud binaların, tikililərin və ya torpaq sahələrinin dəyişdirilməsi ilə əlaqəli və onların bazar dəyərinin artmasına səbəb olan sahibkarlıq fəaliyyəti kimi başa düşülür.
Təlimat
Addım 1
İnkişaf, bərpa, mühəndislik, tikinti və digər işlərlə əlaqəli yeni bir təşəbbüskarlıq fəaliyyətidir. Bu işləri tamamladıqdan sonra əmlakda keyfiyyətcə bir dəyişiklik baş verir və dəyəri artır.
Addım 2
Geliştirici bir mülk yaradan və bu prosesi idarə edən bir şirkətdir. Geliştirici tərəfindən həyata keçirilən bütün işlərin cəmi əmlak sektorunda kompleks bir investisiya layihəsidir. Bir layihə həyata keçirərkən, geliştirici riskləri minimuma endirməyə və gəlirliliyi artırmağa çalışır. Bəzi hallarda, geliştirici yalnız bir ifaçı kimi çıxış edə bilər və müştəridən işi üçün sabit bir ödəniş ala bilər. Geliştirici layihənin təşəbbüskarı kimi çıxış edərsə, bütün riskləri üzərinə götürmək məcburiyyətində qalır.
Addım 3
İnkişafa yönəlmiş bir investisiya layihəsinin həyat dövrü bir neçə mərhələdən ibarətdir. Birinci mərhələdə tikinti üçün torpaq sahəsi seçilir, layihənin ətraflı iş planı və texniki-iqtisadi əsaslandırma hazırlanır. Bu mərhələdə hərtərəfli bazar təhlili aparmaq və layihədən gözlənilən maliyyə nəticələrini qiymətləndirmək, investisiyaları əsaslandırmaq və layihənin maliyyələşdirmə sxemini hazırlamaq lazımdır.
Addım 4
İkinci mərhələdə, geliştirici ərazinin inkişafı üçün lazım olan bütün icazələri almalı və ya icarənin bütün şərtləri ilə razılaşmalıdır. Bütün bu tədbirlər layihə başlamazdan əvvəl həyata keçirilməlidir.
Addım 5
Növbəti mərhələ layihə maliyyələşdirilməsinin təşkili və inkişaf üçün bir obyektin alınmasıdır. Maliyyənin mənbəyi kapital və ya borc kapitalı ola bilər. Tipik olaraq, inkişaf etdiricilər xərcləri azaltmaq üçün tikinti müddətlərini qısaltmağa çalışırlar.
Addım 6
Bundan əlavə, geliştirici dizayn və tikinti işlərini təşkil etməlidir. Bu funksiyaları yerinə yetirmək üçün ixtisaslaşmış üçüncü tərəf təşkilatlar cəlb edilə bilər, bəzən böyük inkişaf təşkilatlarının dizayn və tikinti işlərini aparmaq üçün öz bölmələri var. Bu mərhələdə riskləri azaltmaq üçün inkişaf etdirici daimi monitorinq aparmalıdır.
Addım 7
Son mərhələdə bitmiş obyektin satışı həyata keçirilir. Bəzi hallarda, geliştirici əmlakı öz sərəncamında tərk edib icarəyə verə bilər. Eyni zamanda, geliştirici əmlakın səmərəli istifadəsini və daha da idarə olunmasını təşkil etməlidir.
