Bu gün vətəndaşlara mənzil problemini mənzil sertifikatı ilə həll etmək imkanı verən bir neçə dövlət, regional və bələdiyyə proqramı var, məsələn, hərbi mənzil sertifikatı proqramı. Müxtəlif vəziyyətlərə görə mənzil sertifikatını nağdlaşdırmaq lazım ola bilər. Nağdlaşdırma dedikdə, sahibinin sertifikatın dəyərinə bərabər vəsait alması ilə bir sertifikatın satılması başa düşülür.
Təlimat
Addım 1
Bu günə qədər bir mənzil sertifikatını necə nağdlaşdıracağımıza dair bir cavab var - bir əmlak agentliyinə müraciət edin. Sertifikatın nağdlaşdırılması, daşınmaz əmlak və nağd pul ilə qanuni olaraq mürəkkəb və etibarsız bir ikiqat əməliyyat sxemidir.
Addım 2
Sadələşdirilmiş bir şəkildə əməliyyat aşağıdakı kimi təsvir edilə bilər. Bir əmlak agentliyi ilə əlaqə saxlayırsınız, əmlak agentliyi mənzil almaq istəyən bir müştəri axtarır və əməliyyatın bir ilə iki-üç ay arasında bitməsini gözləməyə hazırdır.
Addım 3
Bir mənzil seçimi müştəri tərəfindən həyata keçirilir, ancaq mənzil sertifikatının sahibi sizin ixtiyarınızdadır. Mənzilin qiymətləndirilmiş dəyəri ən azı mənzil sertifikatının dəyəri olmalıdır.
Addım 4
Bundan sonra, əmlak agentliyi sertifikatınızla adınızdan müntəzəm mənzil alqı-satqısı əməliyyatı həyata keçirir və yaşayış mənzilinin sahibi olursunuz. Satış və alqı-satqı əməliyyatından sonra bir ay ərzində ədliyyə orqanları daşınmaz əmlaka dair dövlət qeydiyyatını həyata keçirirlər.
Addım 5
Daşınmaz əmlaka dair qeydiyyat şəhadətnaməsi alındıqdan sonra, əmlak agentliyi artıq satıcı rolunda iştirak etdiyiniz ikinci bir alqı-satqı əməliyyatını həyata keçirir və mənzil kimin meyarlarına görə alıcıdır? seçilmiş, alıcı rolunu oynayır.
Addım 6
İki əməliyyat nəticəsində alıcı daha əvvəl bir sertifikat üçün aldığınız mənzilin sahibi olur və siz nağd pul alırsınız. Gördüyünüz kimi bir əmlak agentliyini cəlb etmədən özünüz bir mənzil sertifikatını nağdlaşdıra bilərsiniz.
Addım 7
Bununla belə, belə bir əməliyyat qanuni olaraq olduqca mürəkkəbdir, müəyyən bir risk daşıyır və dövlət baxımından tamamilə təmiz deyil, çünki mənzil sertifikatı nağd deyil, mənzil təmin etmək üçün bir vasitədir. Buna görə, sertifikatınızı nağdlaşdırmaq üçün bir əmlak agentliyi seçərkən ehtiyatlı olun.
