Kommersiya bankları qanunsuz yenidənqurma ilə mənzil üçün ipoteka verməyə hazırdır. Müəyyən bir müddət veriləcək, bu müddət ərzində yeni sənədlər əldə etmək üçün BTİ ilə əlaqə qurmaq lazım olacaqdır.
İcra olunan hərəkətlər nəzarət orqanları ilə razılaşdırılmadıqda, binaların icazəsiz yenidən qurulması qanunsuz bir fəaliyyətdir. Gələcəkdə bu cür mənzillər əsl problemə çevrilir. Xüsusilə obyekt satmağı planlaşdırırsınızsa.
Bir neçə il əvvəl ipotekadan istifadə edən alıcılar kiçik dəyişikliklərlə belə ev almaq fürsəti tapmadılar. Bu gün dövlət tərəfindən dəstəklənən banklar da həmişə vəsait verməyə hazır deyil.
Qanunsuz yenidən inkişaf etdirmə ilə ipoteka götürmək mümkündürmü?
Bu gün müştəriləri uğrunda mübarizədə, qanunsuz yenidənqurma ilə mənzil almaq üçün vəsait ayırmağa hazır olan kommersiya bankları meydana çıxmağa başladı. Əsas tələb ondan ibarətdir ki, yeni sahib bir il ərzində (bu müddət bütün qurumlar üçün fərqlidir) yenidən inkişaf etdirməyi qanuniləşdirməli və bu barədə banka sənəd təqdim etməlidir. Maliyyə qurumları, son bir müddətə cavab verməkdə israr edirlər, çünki obyekt ipoteka girovu kimi çıxış edir.
Tələbi pozursanız, nəticələrlə qarşılaşma riski var:
- Maliyyə təşkilatı yoxlama aparmaq səlahiyyətinə malikdir. Şərt yerinə yetirilmədikdə, krediti vaxtından əvvəl ödəməlisiniz.
- Sığorta hadisəsi baş verdikdə, sığortaçılar ödəməkdən imtina edə bilərlər.
- Kredit verən təşkilat cərimə tətbiq edə bilər.
- Nadir hallarda məhkəmə yolu ilə mənzil banka gedir, çünki girovdur.
Bu hal faiz dərəcələrini heç bir şəkildə təsir etmir, lakin yenidən inşa edilmiş daşınmaz əmlak həmişə endirilmiş qiymətlərlə satıldığından borcalan pula qənaət edə bilər. Alıcı, eyni zamanda, bütün dövlət qurumlarında dəyişikliklərin təsdiqinə sərf olunan vaxta uyğun olaraq əlavə endirim tələb edə bilər.
İpoteka yolu ilə alınan bir mənzildə yenidənqurma necə leqallaşdırılır?
Bu, bir texnik dəvət etməklə edilə bilər. Hansı növ gizli və açıq bir işin həyata keçirildiyini müəyyənləşdirməyə imkan verən müstəqil bir qiymətləndirmə edir. Yenidənqurma məqbul yerlərdə aparılırsa, sənədləşmə ilə bağlı heç bir problem olmayacaqdır. Daşıyıcı divarlar təsirlənirsə, mətbəx və ya banyo köçürülürsə, problemlər yarana bilər. Texnik qırmızı xətləri BTİ-yə qoyacaqdır. Bu, belə bir obyektlə heç bir əməliyyat edilə bilməməsinin səbəbi ola bilər.
Bir satış halında, sertifikatda bir ömür boyu yüklənməyə çevriləcək "İcazəsiz yenidən inkişaf" göstərilir. Ən ciddi pozuntular bunlardır:
- divarların sökülməsi;
- banyoların sərhədlərinin dəyişdirilməsi;
- uzantılar yaratmaqla mənzilin parametrlərini tənzimləmək;
- ventilyasiyanın məhv edilməsi;
- su təchizatı və kanalizasiya təchizatı.
Bu cür işlərin aparıldığı bir ipoteka ilə bir mənzil almaq qərarına gəlsəniz, razılaşmadan imtina etmək daha yaxşıdır. Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, qaz sobası yemək üçün istifadə edildiyi təqdirdə otaq və mətbəxin birləşdirilməsi pozuntu hesab edilə bilər. Yenidənqurma xidmətlərin mühəndis şəbəkələrinə və rabitə xidmətlərinə daxil olmasına mane olmamalıdır. Bundan əlavə, bir balkona və ya lojiyaya bir batareya və döşəmə istilik sistemi quraşdırmaq qadağandır. Təmir işləri zamanı heç bir qayda pozulmadığı təqdirdə, mənzil təhlükəsiz qalır, bütün evin dizayn xüsusiyyətlərini pozmur, BTI bir bəyanat qəbul edəcək və yenidənqurma işini qanuni edəcəkdir. Siz qalacaqsınız:
- mənzil üçün yeni sənədləri əlinizə almaq;
- idarənin memarlıq şöbəsi ilə əlaqə saxlayın;
- sənədləri banka təqdim edin.
Yenidənqurma ilə bir mənzil seçərkən nələrə baxmaq lazımdır?
Bir ipoteka götürürsənsə, bankın sadə bir yenidən inkişaf olduğu təqdirdə müqavilə bağlamağa daha çox razıdır. Boru kəmərlərinin yenidən qurulması, qaz sobasının və ya batareyaların hərəkət etdirilməsi, daşıyıcı olmayan arakəsmələrin sökülməsi daxildir. Bu vəziyyətdə təsdiqləmə eskizə görə aparılır, BTI-də 4 aydan çox vaxt tələb olunmur.
Kompleks yenidənqurma ilə təxminən 6 ay çəkəcəkdir. Bu vəziyyətdə, müxtəlif xidmətlər tərəfindən yoxlamanın təşkili üçün çox vaxt sərf etmək məcburiyyətində qalacaqsınız. Bunu düşünün: ipoteka müqaviləsində işin 6 aya qədər leqallaşdırılması tələb olunursa, bunu etməyə vaxtınız olmaya bilər.
Nəticədə qeyd edirik ki, koordinasız yenidənqurma üçün məsuliyyət hazırda sahibinin kimin üzərinə düşür. Buna görə bir mənzil almadan əvvəl kadastr pasportunu və mənzil planını öyrənin, bir əmlak agentindən və ya vəkildən məsləhət alın. Bəzi hallarda, tələblərinizə cavab verən yeni bir mənzil tapmaq kompleks yenidənqurma məsələsini həll etməkdən daha asandır.
