İpoteka müqaviləsi mütləq gələcək ödənişlərin hesablanmasını ehtiva edir. Ancaq hesablamalara əvvəlcədən baxmaq daha yaxşıdır. Bu, öz maliyyə imkanlarınızı və aylıq ödənişlərin miqdarını müqayisə etməyə, ipoteka təklifinin gəlirliliyini qiymətləndirməyə imkan verəcəkdir.
Təlimat
Addım 1
Aylıq ödənişlər iki komponentdən ibarətdir - kreditin borcu (əsas borc) və faiz ödənişləri. Qarşıdakı ipoteka ödənişlərini hesablamaq üçün gələcək kreditin əsas xüsusiyyətlərini - ipotekanın ölçüsünü və müddətini, faiz dərəcəsini və ödəmə növünü (annuitet və ya diferensial) bilməlisiniz. Unutmamalıyıq ki, ipoteka krediti ödəmək çox vaxt müraciətə baxılması, kredit hesabının aparılması, kreditin verilməsi üçün əlavə ödənişlərlə əlaqələndirilir. Bu səbəbdən borcalanın çəkdiyi ümumi xərcləri əhatə edən effektiv faiz dərəcəsinə diqqət yetirməyə dəyər.
Addım 2
Əvvəlcə tələb olunan kredit məbləği ilə müəyyənləşdirmək lazımdır. Bunun üçün əmlakın qiymətləndirilən dəyərindən ilkin ödəniş məbləğini çıxartın. Kredit məbləğinə həyat sığortası və borcalanın əmlakı, habelə əmlakın qiymətləndirilməsi üçün əlavə xərclər daxil edilməlidir.
Addım 3
İpoteka ödənişlərinin miqdarını düzgün hesablamaq üçün borcalan krediti necə ödəyəcəyini bilməlidir - annuitet və ya diferensial. Annuitet ödənişləri üçün borcun əsas hissəsi və hesablanmış faizlər daxil olmaqla bərabər hissələrlə ödənilir. İlk illərdə əsas borc yavaşca ödənilir və əsas ödənişlər faiz ödəməyə gedir. Annuitet ödənişini hesablamaq üçün düstur aşağıdakı kimidir: (kredit məbləği * yüzdə yüzdə faiz nisbətinin 1/12 hissəsi) / ((1- (yüzdə yüzdə faiz nisbətinin 1 + 1/12)) (1-) kreditin müddəti aylarla)) …
Addım 4
Fərqləndirilmiş bir ödəmə sxemi belə qurulur: hər ay borcalan əsas borcun bir hissəsini və həmçinin kredit qalığına hesablanmış faizləri ödəyir. Əsas yük ilk aylarda borcalanın üzərinə düşür; illər keçdikcə ödəmələr getdikcə azalır. Fərqli bir sxemə görə bir borc hesablamaq üçün əvvəlcə kredit məbləğini kredit aylarının sayına bölmək lazımdır. Bu məbləğ əsas ödəniş olacaqdır. Faizlərin hesablanması üçün əsas borcun qalığı faiz dərəcəsinə vurulmalı və 12-yə bölünməlidir.
Addım 5
İki sxem çərçivəsində hesablama nümunəsi olaraq illik 12,5% faiz dərəcəsi ilə 20 il müddətinə 3 milyon rubl üçün tipik bir ipoteka götürə bilərik. Annuitet ödənişləri ilə aylıq ödəniş 34.084 rubl olacaq və bütün dövr üçün artıq ödəniş 5.18 milyon rubl təşkil edir. Fərqli bir sxemə görə, ödənişlər 44,217 rubl arasında dəyişəcəkdir. əvvəlcə 12 633 s. kredit müddətinin sonunda. Bu vəziyyətdə artıq ödəmə o qədər də əhəmiyyətli olmayacaq - 3.77 milyon rubl.
Addım 6
Aylıq ipoteka ödənişlərini hesablamaq üçün düsturlar olduqca mürəkkəbdir, buna görə İnternetdə geniş yayılmış ixtisaslaşmış ipoteka kalkulyatorlarından istifadə etmək daha yaxşıdır. Bu gün bu cür kalkulyatorlar demək olar ki, hər bir böyük bankın veb saytlarında var. Hesablamalar üçün ilkin məlumatları daxil etmək və hazır hesablama nəticəsi əldə etmək kifayətdir.
