Bu yaxınlarda, gələn il yenidən bir maliyyə böhranı gözləməyə əsaslı səbəblər ortaya çıxdı. Bu baxımdan ipoteka krediti götürməyi planlaşdıranlar onun məqsədəuyğun olduğunu düşünürlər.
Hal-hazırda, Mənzil İpoteka Krediti Agentliyinin statistikasına görə, orta ipoteka dərəcəsi sabit bir artım tendensiyasını göstərmişdir. Rusiyadakı maliyyə qurumları böhrandan qorxaraq tədricən dərəcələri artırırlar.
Bundan birbaşa iki əks nəticə çıxır. Bir tərəfdən, ipoteka faizləri yalnız yaxın gələcəkdə artacağından, hələ artmamış faiz dərəcəsi ilə ipoteka götürməyin vaxtı gəldi. Bir böhran baş verəndə bir çox bank ya ipoteka verməyi dayandıracaq, ya da faiz dərəcələrini 18-20-yə qaldıracaq. Mənzil məsələsi çox kəskindirsə, bunu uzun illər təxirə salmağa ehtiyac yoxdur. İrəli getmək, ipoteka almaq daha çətin ola bilər.
Diqqətlə götürün
Bir ipoteka ilə gözləmək üçün bir fürsət varsa, ancaq gələcəyə inam yoxdursa, özünüzü fors-major vəziyyətlərdən qorumaq və 2-3 il gözləmək yaxşıdır. Bir çox mütəxəssis böhranın qaçılmaz olduğuna inanır. Yeganə sual onun Rusiyanı nə qədər vuracağıdır. Kreditin qaytarılmasında ən azı bir az etibarlı olmaq üçün aylıq ödənişinin məbləği ailə büdcəsinin 1/3-dən çox olmamalıdır. Hər birindən ödəmə edə biləcəyiniz bir neçə gəlir mənbəyinizin olması arzu edilir. Böhran ərəfəsində ipoteka kreditini yalnız rublla götürməlisiniz və bütün əmanətlərinizi ilkin ödəniş kimi yatırmamalısınız. İpotekanı ən azı 6 ay ödəyə biləcəyiniz öz təcili ehtiyatınızı yaradın. Alınan mənzil təmir tələb etməməlidir.
Riski azaldın
Bundan əlavə, riski azaltmaq üçün dəyərinin ən azı 30% -i ilkin ödəniş kimi ödənilməsi şərti ilə ipoteka götürməyə dəyər. Maliyyə qeyri-sabitliyi dövründə daşınmaz əmlak qiymətləri düşə bilər və həddindən artıq vəziyyət olduğu təqdirdə bir mənzilin satılması banka olan bütün borclarını ödəməli və ən azı bir miqdar qoymalıdır. Mümkün olan maksimum kredit müddətini seçməyə dəyməz. Çox vaxt ipoteka kreditləri 15 il müddətinə alınır, baxmayaraq ki, bəzi banklar 30 illik kredit müddəti təklif edirlər. Kreditin parametrlərinin diqqətlə öyrənilməsi tez-tez məlum olur ki, 15 il və 20 illik kredit arasındakı ödəmələrin həcmindəki fərq cüzidir və bu fonda banka 5 il əlavə ödəmə perspektivi cəlbedici görünmür.
İpoteka kreditləşmə bazarında dövlət bankları liderdir: Sberbank, VTB 24 və Gazprombank. Birlikdə, ipoteka kreditləşməsinin ümumi həcminin 68% -ni təşkil edirlər.
Bir bank seçərkən yalnız faiz nisbətinə deyil, həm də nüanslara diqqət yetirin. Yenidən maliyyələşdirmə imkanını və maliyyə fors-major vəziyyətində təxirə salınmış ödənişin verilmə şərtlərini öyrənin. Ödənişlərin aparılma üsuluna, gizli ödənişlərin mövcudluğuna və kredit müqaviləsinin digər əlavə şərtlərinə diqqət yetirin. Sığorta, sığorta haqqının məbləği və üçüncü tərəf sığortaçıları ilə sığorta müqaviləsi bağlamaq imkanı haqqında daha çox məlumat əldə edin. Müqavilənin özü əvvəlcədən əvvəlcə özünüzə, daha sonra təcrübəli bir vəkilə baxılmalıdır. Bir ev seçərkən bir məsləhətçi olaraq, yalnız qohumlarını və dostlarını deyil, həm də bir mülkü cəlb edin. Həddindən artıq vəziyyətlərdə tez və sərfəli şəkildə satıla bilən maye mənzil seçin.
Moskvadakı mənzillərin orta qiyməti artmağa davam edir. 2014-cü ilin birinci yarısı üçün qiymət artımı 16,5% təşkil etdi. İlin sonuna qədər qiymətlər daha 15-20% artacaq.
Böhran ərəfəsində sərfəli bir investisiya məqsədilə ipoteka götürməyiniz tövsiyə edilmir. Ancaq öz mənzil məsələsi çoxdan bəri narahatdırsa, son dərəcə ehtiyatlı borcalanlar öz mənzillərini almağı düşünməlidirlər.
