Öz evinizi almaq demək olar ki, hər ailənin arzusudur. Öz vəsaitinizlə daşınmaz əmlak almağı bacarsanız yaxşıdır. Bununla yanaşı, statistik məlumatlar göstərir ki, Rusiyada mənzil alqı-satqısı ilə bağlı əməliyyatların çoxu borc kapitalının iştirakı ilə həyata keçirilir. İpoteka almaq proseduru olduqca mürəkkəb və uzundur, çünki burada çox pul var. Əvvəlcə belə bir krediti almaq üçün hansı sənədlər paketini toplamalı olduğunuzu öyrənməlisiniz.
Vacibdir
Alıcı-borcalan sənədləri; mənzil sertifikatları - girov predmeti; ortaq tikintidə iştirak üçün sənədlər; yaşayış binasının tikintisi üçün ipoteka almaq üçün sənədlər
Təlimat
Addım 1
İpoteka krediti verilməsinə dair qərar qəbul edərkən istənilən bank müştərinin şəxsiyyətinə və ödəmə qabiliyyətinə əsaslanacaqdır. Buna görə də, bu mərhələdə şəxsiyyətinizi, işinizi və gəlirinizi təsdiqləyən bütün mümkün sertifikatları və sənədləri toplayın. Uğursuz olaraq, hər hansı bir kredit təşkilatı ipoteka üçün müraciət etməlidir: borcalanın pasportu və bütün səhifələrinin fotokopisi, əgər varsa, həyat yoldaşının pasportu; nigah şəhadətnaməsi və surəti; son 6-12 ay üçün gəlir hesabatları; iş dəftərinin və ya əmək müqaviləsinin surəti ilə iş yerinin təsdiqlənməsi. Bu sənədlər istənilən bankda kredit üçün müraciət edərkən tələb olunur.
Addım 2
Bəzi banklar, məcburi sənədlər siyahısına əlavə olaraq, potensial borcalandan əlavə sənədlər tələb edə bilərlər. Onları əvvəlcədən hazırlamaq və ya əlavə sübutların olmaması səbəbindən imtina edə biləcək kredit təşkilatına müraciət etmək ən yaxşısıdır. Bu sənədlərə aşağıdakılar daxildir: tibbi sığorta polisi və pensiya sığortası (SNILS), yaşa çatmış şəxslər üçün - hərbi bilet və ya hərbi qeydiyyat şəhadətnaməsi; vergi ödəyicisinin eyniləşdirmə nömrəsinin (VÖEN) verilməsi haqqında şəhadətnamə; daşınmaz əmlakın və ya avtomobilin sahibliyi barədə sənədlər; təhsil diplomu; vaxtında qaytarılan əvvəlki kreditlər haqqında digər banklardan sertifikatlar.
Addım 3
Borcalanın ödəmə qabiliyyətinin ilkin qiymətləndirilməsindən sonra bank əldə etdiyi mənzil üçün sənədlərin təqdim edilməsini tələb edəcəkdir: satıcının yaşayış əmlakına sahibliyi barədə arayış; belə bir sertifikatın verildiyi sənədlər (alqı-satqı müqaviləsi, vəsiyyətnamə, ianə müqaviləsi və s.); daşınmaz əmlak üçün kadastr pasportu (texniki inventar bürosundan əldə edilə bilər); ev kitabından qeydiyyatdan keçmiş kiracıların olmaması barədə çıxarış. Bundan əlavə, yetkinlik yaşına çatmayanlara məxsus mənzilin satılması halında, bank belə bir əməliyyat üçün qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığını tələb edəcəkdir. Bəzi hallarda, kredit təşkilatları üçüncü tərəf təşkilatlar tərəfindən satılan binaların qiymətləndirilməsinə dair sənəd tələb edə bilər, lakin əksər hallarda belə qiymətləndirmə bankın özü tərəfindən aparılır.
Addım 4
Paylaşılan tikintidə iştirakla təqdim olunan sənədlər paketi bir qədər genişlənəcəkdir. Kredit şöbəsinə aşağıdakı sənədləri təqdim etməyə hazır olun: tərtibçinin təsis sənədlərinin surətləri; ortaq tikintidə iştirak müqaviləsi; inkişaf etdiricinin mənzillər tikmək və satmaq hüququnu təsdiqləyən sənədlər; gələcək mənzilin texniki xüsusiyyətləri və mənzilin qiyməti barədə məlumat.
Addım 5
Özünüzə mənzil tikməyi və bu məqsədlə ipoteka götürməyi planlaşdırırsınızsa, sizə lazım olacaq: evin tikiləcəyi torpaq sahəsinə sahiblik şəhadətnaməsi; müvafiq qaydada rəsmiləşdirilmiş tikinti işlərinin aparılmasına icazə; evinizi inşa edəcək bir tikinti şirkəti ilə bir müqavilə.
