İpotekanın ləğvi müasir dövrdə getdikcə daha çox yayılmış bir problemdir. Müqavilənin ləğv edilməsinin səbəbi nə olursa olsun, səriştəli icrası borcalana lazımsız maliyyə itkilərinin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.
Vacibdir
- - ipoteka müqaviləsi;
- - müqaviləyə xitam verilməsi üçün banka tələb məktubu;
- - məhkəməyə müraciət.
Təlimat
Addım 1
İpoteka girov növüdür. Bu, təkcə mənzilin deyil, Mülki Məcəlləyə görə torpaq sahələrini, binaları və bitməmiş tikintini də əhatə edən hər hansı bir daşınmaz əmlakın girovudur.
Addım 2
Bir bankla ipoteka müqaviləsi bağlayarkən, yalnız ödəmə prosedurunu deyil, həm də orada göstərilən ipoteka müqaviləsinə xitam vermə ehtimalını da diqqətlə oxuyun, çünki bu proses borcalan üçün böyük maliyyə itkilərinə səbəb ola bilər.
Addım 3
Müqavilənin ləğv edilməsinin səbəbi, kreditə olan pulu ödəyə bilməməsi, həmçinin borc götürülmüş mənzilin satılması və ya dəyişdirilməsi ola bilər. Bu hallarda bankla gələcək bir sahibinin ipoteka krediti ödəməsinin və ya daşınmaz əmlak almasının ən optimal forması barədə razılığa gəlməyə çalışın. Qanuna görə, bankın qənaətbəxş olmayan maliyyə vəziyyəti (iflasa qədər) ipoteka müqaviləsinə xitam verilməsinə səbəb deyil.
Addım 4
İpoteka müqaviləsini ləğv etməyiniz lazımdırsa, qarşılıqlı razılaşma yolu ilə müqavilənin ləğvi tələbi ilə kreditor banka müraciət edin. Bu müqavilənin ləğvi üçün bir mexanizm ipoteka verilərkən bağlanmış müqavilədə ifadə edildiyi təqdirdə, bu prosedurların həyata keçirilməsinə ümid edin. Bankdan kreditlə aldığı pulun tamamını, həmçinin borcun ləğvi halında məcburi ödənişin ödəniş məbləğini banka qaytarmaq lazım olacağına hazır olun (əvvəllər bankın ipotekaya xitam verildikdə komissiya).
Addım 5
Bank müqaviləni ləğv etməkdən imtina etdikdə (yazılı) və ya cavab gözləməsi 30 günü keçibsə, mübahisəni həll etmək üçün məhkəməyə müraciət edin. Müqavilənin məhkəmə qaydasında ləğvi, hər iki tərəfə ən az zərər vurma nöqteyi-nəzərindən edilməlidir, çünki bu məsələ ilə bağlı dəqiq qanunvericilik aktları yoxdur. Müqavilənin ləğv edilməsi ilə tərəflərin müqavilələrinə görə öhdəlikləri dayandırılır.
