İcarə sosial münasibətlərin bir formasıdır. Kirayə müddəti, mülkiyyətçinin əmlakından, torpağından, kapitalından başqa bir şəxs tərəfindən istifadə etməsi üçün aldığı müntəzəm gəlir deməkdir.
Vacibdir
mülkiyyəti təsdiq edən sənədlər
Təlimat
Addım 1
Annuitet tərəfindən tərtib olunmuş müqaviləni notariat qaydasında təsdiq edin. Daşınmaz əmlaka sahiblik hüququnu təsdiqləyən sənəd sənədlərini notariat kontoruna təqdim etmək lazımdır: mülkiyyət şəhadətnaməsi, kadastr planı. Həm də ömürlük müqavilə bağlandığı təqdirdə əməliyyatın hər iki tərəfinin pasportu, sahibinin şəxsi hesabından çıxarış və həyat yoldaşının yazılı razılığı lazımdır.
Addım 2
Federal Qeydiyyat Xidmətində bir müqaviləni qeydiyyatdan keçirin. Burada notariat kontorunda olduğu kimi eyni sənədlərə ehtiyacınız olacaq. Bütün əlavə sənədlərin siyahısı ilə bir bəyanat yazın. Qeydiyyat müraciət tarixindən bir ay ərzində aparılır. Bu andan etibarən kirayə ödəyicisi köçürülmüş əmlakın sahibidir və əmlak sahibi müəyyən edilmiş müddətdə vəsait almaq hüququna malikdir. Qeyd etmək lazımdır ki, rüsum ödəyicisinin əmlakı, rüsum alanın xeyrinə girovla qeydiyyata alınır.
Addım 3
Kirayə ödənişlərini özünüz hesablamaq üçün kirayə müqaviləsinin şərtlərini oxuyun. Maliyyə icarəsi məhdud bir daimi annuitet üçün xüsusi bir haldır. Bu vəziyyətdə olan müqavilə, borcun hər hesabat dövrünün sonunda bərabər hissələrlə ödənilməsini, icarə faizlərinin azalmasını və əsas borcun illik xərclərinin artmasını təmin edir. Kirayə ödənişlərinin hesablanması xüsusi bir düstura əsasən aparılır, AP icarə ödənişi olduğu yer;
SK - kreditin məbləği;
PS - aylıq səhmlərdə faiz dərəcəsi, yəni illik% dərəcə 18% -dirsə, PS = 18 / (100 × 12);
m - kirayənin alındığı ayların sayı.
Addım 4
Əgər icarə müqaviləsində borcun əsas məbləğinin bərabər hissələrlə ödənilməsi və borcun qalığından borc faizlərinin tutulması nəzərdə tutulursa, icarə ödənişlərini aşağıdakı kimi hesablayın:
- əvvəlcə icarə məbləğini müddətinə bölməklə əsas ödəmə məbləğini hesablayın;
- ikincisi, hesablanmış faizin məbləğini müəyyənləşdirin: borc qalığını illik faiz dərəcəsinə vurun və 12-yə bölün;
- üçüncüsü, borcun qalığını hesablayın: məhsulu əsas ödəmə məbləğinə və ümumi kirayədən keçmiş dövrlərin sayına görə çıxarın.
Bu kirayə növünə diferensial deyilir.
