Ödənilməmiş inzibati borcları olan gənc valideynlər çox vaxt analıq kapitalı ilə alınan bir mənzili ələ keçirməyin mümkün olub-olmaması ilə maraqlanırlar. Dövlət tərəfindən belə bir tədbirin tətbiqi ehtimalı, yalnız müəyyən şərtlər daxilində mövcuddur.
Borcludan əmlaka həbs qoyma üsulları “İcra icraatı haqqında” Federal Qanunda göstərilir. Buna uyğun olaraq daşınmaz əmlak mövcud borcun hesabına silinə bilən şəxsi əmlaka (dövlət və kredit təşkilatlarına, habelə mülki və hüquqi şəxslərə) aiddir. Buna baxmayaraq, Rusiya Federasiyası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 446-cı maddəsində deyilir ki, mənzil borclu və onun ailə üzvləri üçün yeganə yaşayış məskənidirsə, toplanmaya tabedir.
Rusiya Federasiyası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 446-cı maddəsi ipotekada olan mənzillərə şamil edilmir. Sahibi bir kredit təşkilatı qarşısında maliyyə öhdəlikləri ilə yüklənir və özgəninkiləşdirmə hüququ və daşınmaz əmlakla digər əməliyyatlar yalnız banka olan borc tamamilə ödənildikdən sonra ona keçir. Beləliklə, analıq kapitalı ilkin ödəniş kimi istifadə olunsa da borcunu ödəmək üçün ipoteka mənzili geri götürülə bilər.
Mənzil analıq kapitalı ilə alınıbsa və ipoteka deyilsə, əlavə aydınlıq gətirmək üçün "Uşaqlı ailələrə dövlət dəstəyinin əlavə tədbirləri haqqında" Federal Qanuna istinad etmək lazımdır. Buna uyğun olaraq ana kapitalı üçün alınan yaşayış sahəsi, uşaqlar da daxil olmaqla bütün ailə üzvlərinin ümumi mülkiyyəti kimi rəsmiləşdirilir. Hər biri bağlanmış satış müqaviləsinə və ya mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq daşınmaz əmlakdan pay alır.
Yuxarıda göstərilənlərdən belə çıxır ki, borclunun əmlakına həbs qoyulması üçün tədbirlər onun yaşayış binalarındakı payının ölçüsü nəzərə alınmaqla tətbiq edilməlidir. Mənzil borclunun və onun ailə üzvlərinin yeganə yaşayış yeri deyilsə, icra prosesi zamanı borclu bütün əmlakından deyil, payından məhrum edilə bilər. Bu halda əmlaka həbs qoyulması binaların digər pay sahibləri ilə razılaşdırılmaqla və onların maraqları nəzərə alınmaqla həyata keçirilməlidir.
Borclunun və ailə üzvlərinin, o cümlədən azyaşlı uşaqların yaşadığı tək mənzil varsa, son qərar mülkiyyətçilərinin xeyrinə verilir. Bu o deməkdir ki, qanunu pozan və borcu olan şəxsin payına həbs qoyulur: vətəndaş mövcud borcun tam ödənilməsinə qədər ona olan hüquqlarından məhrum edilir.
Həbs, borc ödənilənə və ya müttəhimin övladları, yetkinlik yaşına çatana qədər, əmlakın mövcud payından müstəqil olaraq istifadə edə biləcəkləri müddətə qədər davam edir. Sonradan paylı və ya ortaq mülkiyyətin bütün iştirakçıları borclunun əmlakını özgəninkiləşdirməyə razı olduqları təqdirdə, məhkəmə və ya kreditor ondan payının satılmasını və satışdan əldə olunan gəlirlərin mövcud borcun ödənilməsi üçün istiqamətini tələb etmək hüququna malikdir.
Qeyd etmək lazımdır ki, həbsdə olan daşınmaz əmlakın payı ümumi mülkiyyət iştirakçıları tərəfindən özəlləşdirilə və ya başqa şəxslərin və ya təşkilatların mülkiyyətinə verilə bilməz. Kreditor və ya məhkəmə tərəflərinin hərəkətsizliyi halında, əmlakın ələ keçirilmiş hissəsini açıq hərracda satmaqla mövcud borcu tutmaq hüququ vardır.
Məhkəmə icraçıları və ya kredit təşkilatları bu hərəkətlər barədə əvvəlcədən xəbərdarlıq etmədən bütün əmlakı və ya payını borcludan götürmək hüququna malik deyillər. Məhkəmə tərəfindən müəyyən bir qərar qəbul edildikdən sonra borcun göstərilən müddətdə ödənilməsi tələbi ilə icra sənədi borcluya göndərilir. Əks təqdirdə, eyni sənəddə göstərilən tədbirlər ona tətbiq ediləcək (mənzildə yaşayan və sahibi olan digər qohumların maraqları nəzərə alınmaqla).
