Kapitallaşma dərəcəsi analitiklər tərəfindən potensial bir investisiyaya investisiya qoymağın mümkünlüyünü təyin etmək üçün istifadə olunur. Bu göstəricinin köməyi ilə oxşar obyektlərin orta bazar göstəriciləri ilə müqayisəli xarakteristika aparılır. Hesablama formulunun sadəliyinə baxmayaraq, kapitallaşma dərəcəsi əsas parametrləri təsir edən müxtəlif aralıq dəyərlərin toplanmasını tələb edir.
Təlimat
Addım 1
Boş yer səviyyəsini (az yüklənmə) və potensial obyektin istifadə faktorunu təyin edin. Ümumilikdə, bu dəyərlər 100% -dir, buna görə birini təyin edərək dərhal ikincisini hesablaya bilərsiniz. Az yüklənmə, icarəyə götürülməmiş binaların sahəsinin ümumi əmlak sahəsindəki faizi olaraq təyin edilir. Bu əmsalları müəyyən etmək üçün oxşar obyektlər üçün bazarın statistik məlumatlarını təhlil etmək lazımdır.
Addım 2
Binanı saxlamaq və idarə etmək üçün nə qədər xərc tələb etdiyini öyrənin. Mülkiyyət sahibinin bütün xərclərini müstəqil və həcmdən asılı olaraq bölmək lazımdır. Birincisinə sığorta, əmlak vergisi, təhlükəsizlik, ikincisi xidmət xərcləri daxildir.
Addım 3
Potensial bir investisiya üçün xalis əməliyyat gəliri məbləğini hesablayın. Bunun üçün illik icarə ödənişlərinə bərabər olan, obyekt istifadəsi faktoru ilə vurulan potensial ümumi gəlir tələb olunur. Sonra bu rəqəmdən dəyişən xərclərin istifadə faizindən və sabit bina istismar xərclərindən 2 dəfə çıxın.
Addım 4
Əmlakın bazar dəyərini öyrənin. Sahibi bir bina tikməyi planlaşdırırsa, bu dəyər tikinti xərclərinə bərabərdir. Əks təqdirdə, obyektin alınması üçün cari qiymət alınır ki, bu da bazar qiymətləndirməsi yolu ilə müəyyən edilir.
Addım 5
Kapitallaşma dərəcənizi tapın. Xalis əməliyyat gəliri məbləğinin əmlakın bazar dəyərinə nisbətinə bərabərdir. Nəticə dəyəri ilkin investisiyanın dəyərindən hər il hansı məbləğin ödəniləcəyini göstərir. Bu məbləğ nə qədər böyükdürsə, potensial bir obyektə qoyulan investisiya o qədər sərfəlidir. Bu göstərici 15-20% olduqda optimal hesab olunur.
