Ticarət daşınmaz əmlakının ən çox tələb olunan sahəsidir pərakəndə satış sahəsi icarəsi və bir çoxları üçün də gəlirli bir işdir. Həm ev sahibi, həm də kirayəçi icarə müqaviləsi məsələsinə çox diqqətlə yanaşmalı və əməkdaşlığa başlayacaq ilk şey gələcək tərəfdaşın sənədlərini öyrənməkdir.
Təlimat
Addım 1
Mağaza icarəyə götürmək üçün işin necə qurulacağını başa düşməlisiniz. Qanunla müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alınmış bir hüquqi şəxs olacaq və ya ticarət fəaliyyəti fərdi sahibkar tərəfindən həyata keçiriləcəkdir. Pərakəndə satış sahəsi icarəyə götürmək üçün qeyri-yaşayış sahəsinin sahibindən mülkiyyət və qanuni sənədləri tələb etmək lazımdır. Bunlara: satış müqaviləsi, ianə, tikintidə iştirak payı, özəlləşdirmə və ya miras sənədləri, mülkiyyət şəhadətnaməsi, habelə kadastr və texniki pasport, daşınmaz əmlaka dair hüquqlar reyestrindən çıxarış daxildir.
Addım 2
Kirayəçi və ev sahibi həm fiziki, həm də hüquqi şəxs ola bilər. Müqavilə bağlamaq üçün bir şəxsin pasportu olmalıdır. Müqavilənin tərəfi hüquqi şəxsdirsə, icarə müqaviləsi bağlamaq üçün sənədlər paketi əhəmiyyətli dərəcədə artır. Təşkilat aşağıdakıları təmin etməlidir: nizamnamə, ona edilmiş dəyişikliklər, hüquqi şəxsin dövlət qeydiyyatı və vergi orqanlarında qeydiyyat haqqında şəhadətnamələr; iqtisadi fəaliyyətlə bağlı statistika idarəsindən məlumat məktubu; hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarış; təşkilat rəhbərinin təyin edilməsi protokolu.
Addım 3
İcarə bağlandıqdan sonra kirayəçi nəzarət orqanlarının sənədlərini almalıdır: Dövlət Yanğın Nəzarəti Xidmətinin rəyi (binaların yanğın təhlükəsizliyi barədə); Rospotrebnadzorun nəticəsi (binaların sanitariya və epidemioloji vəziyyəti haqqında). Bir kassa almanız və qeyd etməyiniz lazımdır; Rusiya Federasiyası qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallarda lisenziya almaq; rayon və ya şəhər rəhbərliyində reklam yerləşdirmək və reklam sahəsi üçün pasport hazırlamaq üçün icazə almaq.
Addım 4
Qeyri-yaşayış sahələri üçün icarə müqaviləsi yalnız yazılı şəkildə bağlanır, əgər müqavilənin müddəti bir ili keçərsə, onda Rosreestr-də dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Binalar alt icarəyə verilirsə, qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, mülkiyyətçinin binanı alt icarəyə verməyə razılığı alınması məcburidir. Kommunal xidmətlər göstərən təşkilatlarla bağlanmış müqavilələrin olub olmadığını obyektin sahibi ilə yoxlamaq lazımdır.
