Bu gün ipoteka almaq üçün rəsmi olaraq evlənmək lazım deyil. Banklar vətəndaş nikahında olan şəxslərə həvəslə kredit verirlər.
Rusiya qanunlarına görə, vətəndaş nikahının qanuni qüvvəsi yoxdur. Buna baxmayaraq, banklar üçün pasportda möhürün olmaması ipoteka kreditindən imtina üçün səbəb deyil.
Vətəndaş nikahında olan cütlüklər güzəştli ipoteka proqramlarında iştirak edə bilməzlər və həmçinin subsidiyalara da sahib deyillər.
Əsas meyar borcalanların ödəmə qabiliyyətidir.
Vətəndaş nikahında ipoteka almaq üçün nə tələb olunur
Mülki nigahda ipoteka almaq proseduru mahiyyəti etibarilə rəsmi qeydiyyatdan keçmiş evli cütlüklərin ipotekasından fərqlənmir. Əksər bankların tələblərinin siyahısı:
1. İlkin ödənişin olması. Onun ölçüsü banka bağlıdır və orta hesabla yeni binalar üçün 10-15%, ikinci dərəcəli mənzillər üçün isə 15-20% arasındadır.
2. Gəliri təsdiqləyən sənədlər (2-NDFL sertifikatı, bank çıxarışı, gəlir bəyannaməsi).
3. Siyahısı seçilmiş bankdan asılı olaraq dəyişən digər sənədlər.
Vətəndaş nikahında ipoteka qeydiyyatı variantları
Ən ümumi şəkildə qeydiyyatdan keçməmiş ər-arvad üçün ipoteka qeydiyyatı üçün iki seçim var:
1. İpoteka ümumi qanuni həyat yoldaşlarından birinə verilir. Kredit üçün müraciət edərkən yalnız onun gəliri nəzərə alınır, ikinci həyat yoldaşı zamin kimi çıxış edə bilər. Bu seçimin çatışmazlıqları arasında ayrılma zamanı ikinci həyat yoldaşının krediti ödəmədə iştirakını sübut etməsi olduqca problemli olacaqdır.
Xatırladaq ki, bəzi banklarda bir mənzil borcalanlardan yalnız birinin mülkiyyətində, bəzilərində pay mülkiyyətində qeyd edilə bilər.
Bu seçimin bir variantı, bir həyat yoldaşı üçün ipotekanın qeydiyyatı və kredit ödənişlərinin iki hissəyə bölünməsidir. Ayrılıqdan sonra bu cür daşınmaz əmlak məhkəmə qərarı ilə bölünəcəkdir.
2. İpoteka iki ümumi qanuni həyat yoldaşı üçün verilir. Hər iki həyat yoldaşı ortaq və bir neçə şərtlə borcalan və daşınmaz əmlak sahibi olurlar. Bu cür bərabər hüquqlar və öhdəliklər ayrıldıqdan sonra bərabər hissələrdə əmlaka sahib olmağı mümkün edir.
Vətəndaş nikahında ipoteka üçün müraciət edərkən nələri nəzərə almalısınız
Mülki nigahda həyat yoldaşlarının üzləşdiyi ən vacib sual, ayrılma vəziyyətində mənzili kimin alacağıdır. Mülki nikahın qanuni qüvvəsi olmadığına görə, birgə yaşayış müddətində əldə edilmiş bütün əmlak, qeydiyyata alındığı həyat yoldaşına veriləcəkdir.
İpoteka iki ortaq borcalan üçün verilməyibsə, ər-arvadın heç biri payını itirə bilməyəcək (müqavilədə yazılıb). Əks halda ipoteka müqaviləsində mülkiyyətçi kimi qeydiyyata alınmayan tərəf bir sıra tədbirlər görməlidir:
1. İpoteka üçün müraciət etməzdən əvvəl, həyat yoldaşınızla hər birinin ipoteka krediti üçün yatırdığı məbləği göstərdiyiniz bir kredit müqaviləsi imzalamağınız daha yaxşıdır.
2. Birgə yaşayış müddətində xərcləri təsdiqləyən bütün qəbzləri saxlamaq lazımdır. Ən yaxşısı borcalanın hesabına öz adınızdan pul qoymaqdır.
