Ailənin xoşbəxtliyi münasibətlərin rəsmi qeydiyyatı olmadan mümkündür. Adi ər-arvadlar bəzən ortaq daşınmaz əmlak almağa belə qərar verirlər. Əlbəttə ki, ipoteka olmadan belə deyil.
Bu yaxınlarda banklar “pasportlarında möhür” olmayan insanlardan imtina etdilər. İndi vəziyyət dəyişdi. Əksər banklar ümumi qanuni həyat yoldaşları üçün ipoteka krediti təsdiq edir. Vəkillər üçün ümumi qanuni ər-arvad birlikdə yaşayırlar, bu səbəblə ayrıldıqda ortaq mülkləri qanuna görə bölünməyəcəkdir. Çox vaxt otaq yoldaşlarının ayrılması zamanı əmlak bölgüsü tamamilə ədalətli olmur, çünki cütlükdən birinin adına qeydiyyatdan keçmiş avtomobilin birlikdə əldə edildiyini sübut etmək çox çətindir. Bundan sonra çox daha bahalı olan mənzil haqqında nə deyə bilərik.
Bu gün bir evin kirayə dəyəri təxminən bir kreditə görə aylıq ödənişə bərabərdir, buna görə öz əmlakınızı almaq daha sərfəlidir. Və krediti birlikdə ödəmək daha asandır. Bankların da öz faydaları var. Yeni borcalanları var. Həmişə olanlar Rusiya əhalisinin əhəmiyyətli bir hissəsini təşkil edir (ümumi borc alanların təxminən 20% -i).
Adi ər-arvadın gəlirləri sənədləşdirilməlidir. Bankın krediti təsdiqləməsi üçün ilkin ödəniş etməlisiniz və fors-major vəziyyətində istifadə edilə bilən ehtiyatınız olmalıdır.
Adi ər-arvadlardan biri yalnız özü üçün ipoteka götürmüşdürsə, münasibətlərdə kəsilmə olduğu təqdirdə, daşınmaz əmlak kreditin yazıldığı şəxslə qalır. Hər iki tərəfdaşın borcun qaytarılmasında iştirak etməsi bankı maraqlandırmır. Bunu sübut etmək çox çətin ola bilər, biri mümkünsüz deyə bilər.
Vətəndaş nikahında ipoteka nüansları
Əsas fərq, kreditin qaytarılmasından sonra ər-arvadın ortaq mülkiyyətdə bir mənzil alması və birlikdə yaşayanların ortaq mülk sahibi olmasıdır. Ortaq investorlar olurlar. Səhmləri hər birinin ortaq müqavilələrindən və maliyyə iştirakından asılı olaraq paylanır. Məsələn, daşınmaz əmlakın qiymətinin 40% -i olan ilkin ödənişi etmək üçün, qanuni arvadının mənzili satıldı, ipotekanın qalan 60% -i qanuni ər tərəfindən ödənildi. İndi məlum olur ki, bu mülki cütlüyün ortaq şəkildə əldə etdiyi əmlak eyni paylara bölünür. Bununla birlikdə, ortaq borcalanlar paylarını təkbaşına paylayaraq sənədləşdirə bilərlər. Sonra otaq yoldaşları ayrılmaq qərarına gəlsələr, alınan mənzili asanlıqla paylaşa bilərsiniz.
Belə bir paylama sxemi hər bir ümumi qanuni həyat yoldaşının hüquqlarını qoruyur. Mənzili tamamilə mədəni şəkildə bölüşə bilərsiniz. Və cütlüklərdən heç biri aldanmayacaq və məhrum olmayacaq. Ayrılma anında insanlar əsəbiləşir və keçmiş sevgililərini mümkün qədər ağrılı bir şəkildə incitməyə çalışırlar.
Ayrılarkən, girov qoyulmuş olsa belə, ortaq şəkildə əldə edilmiş daşınmaz əmlakı sata və sonra pulu dinc şəkildə bölüşə bilərsiniz.
Ər-arvaddan biri əldə etdiyi əmlakı özündə saxlamaq istəyirsə, ikinci pul təzminatını ödəyə bilər və kredit hələ tam ödənilmədikdə, bank qalan ümumi qanuni həyat yoldaşı üçün ödəmə cədvəlini yenidən nəzərdən keçirə bilər.
Kredit ödəmə sənədlərini saxlamaq lazımdır ki, boşanma halında hər iki tərəfin də ödəmədəki iştirakı sənədləşdirilə bilsin.
Kredit təşkilatına ailə vəziyyətindəki dəyişiklik barədə dərhal məlumat verilməlidir. Bu vaxtında edilmirsə, boşanma halında bank hər iki borcalandan borcun ödənilməsini tələb edə bilər. Məsələn, ümumi qanuni ər, hüquqlarından imtina edərək mənzili tərk etdi və arvad krediti ödəmədi. Borcun ödənilməsindən hər iki həyat yoldaşı məsuliyyət daşıyır.
Adi ər-arvad ayrılarkən girov qoyulan mənzili satmağa qərar verərsə, belə bir əməliyyat mütləq bankın nəzarəti altında həyata keçiriləcəkdir.
Vətəndaş nikahında yaşayarkən böyük ortaq alış-veriş etmədən əvvəl diqqətlə düşünməyə dəyər. Bankla birlikdə əmlak bölgüsünə imkan verəcək bir mexanizm üzərində düşünmək lazımdır ki, nəticədə tərəflərdən heç biri zərər görməsin.
Birgə əmlak almaq çox vacib bir addımdır. Tərəfdaşlar bir-birinə etibar etməlidirlər. Uzunmüddətli maliyyə asılılığına girmədən əvvəl bütün mümkün riskləri hesablamaq lazımdır.
Çox vaxt, ipoteka, mülki bir cütlüyə münasibətləri nəhayət rəsmiləşdirməyə kömək edir. Evliliyin qeydiyyatı ən yaxşı həlldir. Qanuni nikah bir çox problemin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.
Bir ipoteka kreditinin orta müddətinin on ildən çox olduğunu unutmamalıyıq. Belə bir müddətdə çox şey ola bilər. Əksər banklar, ümumi qanuni həyat yoldaşlarına borc verməkdən imtina etməmələrinə baxmayaraq, münasibətlərini rəsmiləşdirən cütlüklərlə məşğul olmağı üstün tuturlar. Gənc ailənin nəhayət özləri üçün bir ev qazanması üçün banklar xüsusi, daha gəlirli kredit proqramları hazırlayırlar. Adi qanuni həyat yoldaşları üçün bu cür maraqlı kredit təklifləri verilmir, çünki qanun qarşısında onlar yalnız birlikdə yaşayırlar. Məsələn, "Gənc Ailə" və ya "Analıq Paytaxtı" proqramları yalnız qeyd dəftərxanası vasitəsi ilə evlənmiş insanlar üçün mövcuddur.
