Bir ipotekanın ev almaq üçün ən yaxşı seçim olduğuna əminsəniz, bu kredit məhsulunun xüsusiyyətlərini diqqətlə öyrənin. Hansı bankdan borc götürdüyünüz, borcun müddəti və ödəmə üsulunuz da vacibdir.
Təlimat
Addım 1
Bankdan borc almaq istədiyiniz təqribən məbləği təyin edin və gəlirinizlə müqayisə edin. Məsələn, ipotekanın ölçüsü bir yarım milyon rubl olarsa, təqribən aylıq qazancınız müəyyən bir bankdakı şərtlərdən asılı olaraq ən az 35 min rubl olmalıdır. Gəlir rəsmi olmalıdır və çalışdığınız təşkilatın sertifikatı ilə təsdiqlənməlidir. Bir iş sahibi deyilsinizsə, işçi deyilsinizsə, təşkilatınızın balansı ən azı iki il müddətində müsbət olmalıdır.
Addım 2
İpoteka yox, başqa bir kredit götürməyin sizin üçün daha sərfəli olub olmadığını düşünün. Bu sizə lazım olan miqdardan asılıdır. Müəyyən bir səviyyəyə qədər ikinci variantı seçmək mantiqidir, çünki ipoteka krediti faiz dərəcəsi ilə müqayisə olunmasına baxmayaraq əlavə xərclər tələb edir. Bunlardan biri borcalanın məcburi həyat sığortasıdır. Əgər ikiniz ipoteka götürürsünüzsə, illik ödənişi ikiyə vurun.
Addım 3
Qabiliyyətlərinizi real qiymətləndirin. Gəlirinizin tutarlılığından əmin deyilsinizsə, ipoteka götürməyi təxirə salmağa dəyər. Görkəmli qazancınızın demək olar ki, tamamilə ailənizin ehtiyaclarını ödəməyə sərf etdiyi şəxsi vəziyyətiniz varsa, yenidən düşünün. Bank, həyatınızın bütün detallarını bilmədən namizədliyinizi təsdiqləyə bilər. Ancaq bundan sonra uzun illər aylıq müqavilə haqqı ödəməlisən. Maaş artımlarına deyil, yalnız özünüzə hesablayın.
Addım 4
Uşağınız dünyaya gəlmədən əvvəl ipoteka götürün. Yaxın gələcəkdə yenilənmə ehtimalının nəzərdən keçirildiyi gənc bir ailənin üzvüsünüzsə, mənzil almağa tələsin. Uşaq dünyaya gəldikdən sonra bank, gəlirlərinizə fərqli bir baxış bucağı ilə baxacaq, çünki 18 yaşınadək uşaqlar asılıdır. Müraciətinizin bəzi maliyyə qurumları tərəfindən təsdiqlənməsi şansı azalır.
Addım 5
İpotekanın veriləcəyi valyutanın düzgün olduğunu seçin. Gəlir aldığınız valyuta ilə uyğun olmalıdır. Əks təqdirdə, kurs dəyişikliyi ilə əlaqəli risklərdən sığortalanmırsınız.
Addım 6
Kredit ödəməsinin optimal növünü müəyyənləşdirin. Fərqlənmiş və annuitetə bölünürlər. Birinci variantda, əsas borcun bir hissəsini və əsas borcun qalan hissəsini aylıq olaraq ödəyirsiniz. Yəni kredit məbləği bərabər şəkildə azalır və ödəmə məbləği hər ay azalır. İkinci halda, təkrarlanan ödənişlər eynidır. Bunlar borc və faizin bir hissəsindən ibarətdir, lakin borc məbləği daha yavaş azalır. İlk illərdə demək olar ki, yüzdə birini ödəyirsiniz.
