Bir ipoteka kredit vermə proseduruna yenidən maliyyələşdirmə deyilir. Kredit müddətini artırmaq və aylıq ödənişləri azaltmaq və ya daha əlverişli faiz dərəcəsi əldə etmək üçün müraciət etmək məsləhətdir.
Vacibdir
- - kredit haqqında razılaşma;
- - yenidən maliyyələşdirmə üçün müraciət forması;
- - gəliri və iş təcrübəsini təsdiq edən sənədlər;
- - əmlaka dair sənədlər;
- - bankın tələb etdiyi digər sənədlər.
Təlimat
Addım 1
Əvvəlcə ipoteka borc vermə müddətinin potensial faydalarını qiymətləndirməlisiniz. Beləliklə, beş illik bir müddətin tədiyyə balansı ilə və 30% -dən çox əsas borc qalığı ilə ipoteka yenidən maliyyələşdirmək mantiqidir. Faiz faiz dərəcəsini 2,5-3% endirməklə əldə edilə bilər. Faiz dərəcələrində daha az azalma ilə potensial fayda yenidən maliyyələşdirmə ilə əlaqəli haqlarla azaldıla bilər. Bunların arasında bir mənzildən depozit çıxarıldığına və yenisinin qeydiyyata alınmasına görə dövlət rüsumu; qiymətləndirmə şirkətinin xidmətlərinin dəyəri; kredit verilməsi, gəmi hesabının aparılması, köhnə borc verənin hesabına pul köçürülməsi və s. üçün bank komissiyaları.
Addım 2
Kredit yenidən maliyyələşdirmənin sizin üçün faydalı olacağına qərar verdiyiniz təqdirdə bank tərəfindən akkreditə olunmuş qiymətləndirici ilə əlaqə saxlamalısınız. İlk ipoteka alandan bəri bazar dəyərinin həm yuxarı, həm də aşağı dəyişə bilməsi səbəbindən mənzilin yeni qiymətləndirilməsi lazımdır.
Addım 3
İpotekanızın yenidən maliyyələşdirilməsi üçün bir müraciət ilə seçdiyiniz bankla əlaqə saxlayın. İş stajını, borc öhdəliklərinin icrası üçün gəlir səviyyəsinin yetərli olduğunu, habelə borc verilən mənzili təsdiqləyən sənədlərin tam dəsti ilə müşayiət olunmalıdır. Ayrıca, banka etibarlı bir kredit müqaviləsi və qalan borc sertifikatı lazımdır.
Addım 4
Yenidən maliyyələşmə proseduru birincil ipotekadan fərqlənmir. Bank, borcalanın ödəmə qabiliyyətini və girovun likvidliyini də diqqətlə qiymətləndirəcəkdir.
Addım 5
Bankın köhnə ipotekanı ödəmək üçün bir kredit verməsi barədə müsbət qərarı olduğu təqdirdə, erkən ödəmə üçün bir müraciət ilə kreditor bankınıza müraciət edin. Yeni bir bankla bir kredit müqaviləsi bağladıqdan sonra, razılaşdırılmış müddət ərzində borc qalığını kredit hesabına köçürəcəkdir. Sizə yeni bir kredit ödəmə cədvəli təqdim ediləcək. Bundan sonra əmlakı girovdan çıxarmaq və yeni kreditor bankın lehinə girov qoymaq qalır.
