Bu gün ev sahiblərinin çoxu idarəetmə şirkətləri ilə məşğul olurlar. Eyni zamanda, hər kəs müvafiq xidmətlərin yüksək keyfiyyətli göstərilməsini tələb etmək və hətta sahiblərinin idarəetmə şirkətini öz işlərinə uyğun gəlmədiyi təqdirdə dəyişdirə bilməsi üçün tələb etmək hüquqlarına sahib olduqlarını bilmir.
Təlimat
Addım 1
Ev sahibləri, Mənzil Məcəlləsinə görə ümumi əmlakın vəziyyətindən məsul olduqlarını və idarəetmə şirkətinin öhdəliklərini yerinə yetirməməsi halında, müvafiq dəyişiklik proseduruna başlamaq lazım olduğunu unutmamalıdırlar.
Addım 2
İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi proseduruna başlamaq üçün bir neçə sahibin təşəbbüsü kifayətdir. Evin istismarı ilə əlaqəli bütün sənədləri öyrənmək hüququ vardır. Mülkiyyətçilər müqavilənin sona çatması halında ləğv etmək hüququna malikdirlər. Bundan əlavə, idarəetmə şirkəti ilə bağlanan müqaviləni diqqətlə öyrənərək, müddəalarından biri yerinə yetirilmədiyi təqdirdə ləğvinə başlaya bilərsiniz. Müqavilənin ləğvi üçün əsaslar da bunlardır: tələb olunan məlumatların beş gün ərzində verilməməsi, keyfiyyətsiz xidmət göstərilməsi və ya tam təmin edilməməsi, xidmətlərin göstərilməməsi.
Addım 3
Müvafiq tələblər iki nüsxədə yazılı şəkildə verilməlidir. Nüsxələrdən birini idarəetmə şirkətinin ofisinə köçürün (ikinci nüsxə qeyd ilə işarələnməlidir) və ya bildirişlə birlikdə sifarişli poçtla göndərin, bu zaman əlavənin inventarlaşdırılması zəruridir.
Müvafiq sənədləri tələb etmək lazımdır: son iki il ərzində işin yerinə yetirilməsinə dair akt, mühəndis şəbəkələrinin yoxlanılmasına dair akt, həmçinin iki il müddətinə və xidmət müqaviləsi.
Addım 4
Yeni bir idarəetmə təşkilatı seçmədən əvvəl təqdim ediləcək iş və xidmətlərin siyahısını müəyyənləşdirmək lazımdır. Bundan sonra seçilən təşkilat haqqında mümkün qədər çox şey öyrənməlisiniz, onunla müqavilə bağlayan evlərin sakinləri ilə danışmalı, səlahiyyətli orqanlarla akkreditasiyanın mövcudluğunu yoxlamalı, əsas razılaşmanı bir iclasda müzakirə etməlisiniz. ev sahibləri.
Addım 5
Bir vəkilin köməyi ilə yeni təşkilatla müqavilənin mətnini tərtib etmək lazımdır. Müqavilədə aşağıdakılar olmalıdır:
• Ümumi mülkiyyətin qorunmasına yönəldilmiş xidmət və işlərin siyahısı, habelə dəyişdirmə qaydası.
• İdarəetməyə verilən ümumi əmlakın tərkibi.
• İdarəetmə şirkətinin işinə nəzarətin həyata keçirilməsi qaydası.
• Görülən işlərin və göstərilən xidmətlərin dəyərinin müəyyənləşdirilməsi qaydası (bu qiymətlər ev sahibləri tərəfindən müəyyən edilir).
Bundan sonra sahiblərin növbəti iclasında köhnə şirkətlə müqavilə ləğv olunur və yenisi ilə imzalanır.
Addım 6
Müqavilənin ləğv olunduğu idarəetmə şirkətinə, müddətinin bitməsindən 30 gün əvvəl müqavilənin uzadılmaması və banka idarəetmə şirkətinin dəyişməsi (hesablaşmaların ləğvi barədə) məlumat verilməlidir. köhnə təşkilatla) və ödəmələri hesablayan təşkilatla.
